2024-08-12
星島日報
最近，市場憧憬美國下月減息機會高，多個發展商趁勢促銷貨尾及加快為全新盤軟銷。至於二手市場，睇樓人流靠穩，放盤業主為了加快成交，便將放盤叫價一減再減，個別更出現帳面蝕讓。其中藍田滙景花園有2房單位，望開揚市景，原業主開價660萬，近日降至618萬賣出，實用呎價約11508元。
九龍 滙景花園
2房618萬蝕讓
中原地產分行高級資深分區營業經理廖忠堅表示，藍田滙景花園5座高層A室，實用面積537方呎，2房間隔，望開揚市景，原業主開價660萬，議價後降至618萬沽出，實用呎價約11508元。據悉，買家見屋苑位處藍田站上蓋，又設有住客會所，決定入市自用。原業主於2018年3月以800萬買入單位，持貨約6年，是次沽貨帳面蝕讓182萬。
喜漾 498呎市景戶808萬售
利嘉閣地產高級聯席董事邱家仁稱，長沙灣喜漾1座高層C室，實用面積498方呎，2房設計，享市景，原叫價830萬，最終以808萬成交，實用呎價約16225元。據悉，買家心儀單位間隔四正及梗廚設計，客飯廳分明，景觀怡人，並可徒步至港鐵長沙灣站。原業主於2015年以702.9萬購入。
香港 百福花園
3房損手250萬沽出
中原地產資深區域營業董事林龍南指出，北角百福花園百祥閣低層G室，實用面積547方呎，3房間隔，今年3月以560萬放售，最終以500萬沽出，實用呎價約9141元。據了解，買家為用家，心儀單位間隔實用及附裝修。原業主則於2019年5月以750萬買入單位，持貨5年，是次沽出帳面蝕讓250萬。
南豐新邨 用家655萬買3房
美聯物業首席高級營業經理蔡玉峰表示，鰂魚涌南豐新邨11座高層A室，實用面積570方呎，3房間隔，原叫價668萬，獲用家鍾情，故議價後以655萬成交，實用呎價約11491元。原業主於2009年6月以330.8萬購入物業，是次轉手帳面獲利324.2萬。
新界 珀麗灣 2房望內園呎價9441元
美聯物業首席高級營業經理胡國源指出，馬灣珀麗灣9座高層H室，實用面積537方呎，採2房設計。據悉，單位早前以538萬放售，獲買家鍾情單位鄰近碼頭，單位享內園景，空間感十足，最終以507萬承接，實用呎價約9441元。原業主2007年以230萬購入單位。
大埔廣場 397呎389.8萬成交
美聯物業首席聯席區域經理梁葦姮表示，大埔廣場2座高層G室，實用面積397方呎，原則2房，現改為1房設計，景觀開揚，據悉，單位約2周前以410萬放售，獲首置客議價後以389.8萬易手，實用呎價約9819元。原業主2016年以363萬購入單位，持貨8年，帳面獲利26.8萬。
藍澄灣 換樓客490萬買2房
利嘉閣地產助理分區市務經理蕭浩麟透露，青衣藍澄灣2座低層H室，實用面積451方呎，2房間隔，望內園及部分海景，原以510萬放售，最終以490萬成交，實用呎價約10865元。據悉，買家為換樓客，心儀單位間隔實用，向內園環境清幽及可享部分海景。據悉，原業主在2020年以600萬買入單位。
葵芳閣 3房減至473.38萬售
中原地產分行市務經理羅家俊表示，葵涌葵芳閣3座中層F室，實用面積473方呎，3房間隔，向西南，最初開價649萬，之後調整至530萬，近日再減至480萬，最終以473.38萬沽出，實用呎價約10008元。據悉，買家為上車客，首次參觀上址後，翌日即帶備支票翻睇單位，並即場議價。原業主於2019年以620萬買入單位，是次易手帳面蝕146.6萬。