2024-08-12
星島日報
日前地政總署公布7月份未有新申請預售樓花同意書的住宅項目，為年初1月後再次出現上述情況，而私人住宅並扣除安達臣道項目，本年首7個月新申請預售樓花涉及約4440伙，較去年同期大減約27%，即使7月份有項目獲批預售樓花，打破6月零獲批情況，但涉及單位只有135伙，仍屬於偏低。
貨尾單位逾2.2萬伙
筆者認為，發展商放慢申請預售樓花同意書步伐是可以理解，因為目前發展商可供發售的貨源仍然非常充裕，對於已有不少單位可售的發展商來說，暫未有急切申請需要。根據資料，目前已批出預售樓花同意書而尚未發售的私宅單位數目約共有1.45萬個，加上「撤辣」後發展商積極推售貨尾，同時又接連推出不少全新盤應市，令目前累積的貨尾亦約有2.22萬個，即合共約有3.67萬伙。
據統計首7個月推出的全新盤約有27個，單位涉及約9911個，較去年同期19個及約8261個單位分別高逾4成及約2成。
儘管新盤市場自「撤辣」後銷售表現合符理想，但在新盤推出而未即時被市場吸納的，便形成一批新貨尾，就以首7個月計，便新增約5000多個。在新盤持續應市，以及選擇多的情況下，發展商有一定出貨壓力，故新盤仍會以低價策略銷售，而受惠的正正是一眾準買家，趁勢入市筍盤的良機。
事實上，以土地註冊處註冊登記資料統計，首7個月整體註冊量錄得約40351宗，不但突破4萬宗的水平，並且創出3年的同期新高，較去年同期上升2.8%及較2022年同期上升約6.7%。當中，一手私樓及二手住宅註冊量錄約34499宗，較去年同期高約7%，為帶動整體物業註冊量的火車頭。由於7月份啟德及屯門新盤熱賣，相信亦會於8月份土地註冊處的登記數字反映出來，並有望推高8月一手註冊量。當然，在一手吸客的影響下，二手交投難免受壓，並出現「一手升二手跌」局面。
發展商有出貨壓力
值得留意，美國減息相信在9月份將事在必行，減息預期升溫，一方面將加強已有意入市的準買家入市意欲，並偷步入市，另外租金持續上升，空置率低企。
而美聯亦估計今年租金將有望上升約8%，並創歷史高位，故將鼓勵資金充足的租客轉租為買，因為供樓較租樓更划算，將市場帶來動力及支持樓市。
張子存
美聯住宅部營運總監