市區重建局昨日開展九龍城馬頭圍道/落山道發展項目，涉及112個業權，料約180個住戶及20個地舖受影響。項目比鄰已核准的公務員建屋合作社樓宇重建試點項目計劃，兩個項目將一併進行整體規劃及設計。市建局指，項目屬「輕資本」，估計收購所需資金約10多億元；重建後可提供約230個單位，料2033/34年落成。
有測量師表示，土瓜灣一帶樓宇日久失修，重建是唯一出路，又建議當局日後以「片區開發」發展該區。
總面積2122平方米 輕資本項目
重建項目位於馬頭圍道324至354號的雙數樓宇，樓齡達55年或以上。地盤總面積約2,122平方米，東面毗連馬頭圍道，西面毗連市建局靠背壟道/浙江街發展，即公務員建屋合作社樓宇重建試點項目計劃，北面則為落山道。
市建局預料，項目建成後總樓面面積約14,200平方米、住宅樓面約11,830平方米，提供約230個單位，平均住宅總面積約50平方米；另有約2,360平方米的商業或零售樓面。
市建局2022/23及23/24年度分別錄得35億及39億元虧損，被問到資金是否足夠應付是次收購；市建局總經理（規劃及設計）關以輝指出，項目受影響業權為112個，屬「輕資本項目」，配合鄰近發展計劃，達至區內的規劃裨益。
至於項目能否帶來盈利，關以輝指，項目約10年後才落成，市建局「無水晶球」，無法估計項目「賺定蝕」；又稱目前仍處於規劃階段，暫未決定項目由市建局負責或與發展商合作。
市建局總經理（收購及遷置）唐溢雯表示，項目沿用收購政策，以「假設重置單位7年樓齡的價值」作呎價計算，賠償現金予業主，並提供「樓換樓」選項。至於住宅物業的非自住業主、非住宅物業的自用或非自用業主，將獲物業市值加適用津貼的補償。而租戶會獲特惠津貼或安置，非住宅租客則會獲特惠津貼加營商特惠津貼。市建局職員昨起進行凍結人口調查，確定受影響居民的數目和了解樓宇使用狀況。
測量師倡「片區開發」 加快重建
測量師學會會長林家輝接受本報訪問時表示，贊成兩個重建項目一併規劃，形容兩者有協同價值。他又指政府收購工作較慢，市建局「一棟一棟收，資金同人手都有壓力」，建議以「片區開發」發展土瓜灣一帶，由政府公開招標、發展商出資，加快重建進度。
他續指，以往該區發展滯後，但隨着港鐵站落成，加上愈來愈多樓宇陸續重建，相信可吸引發展商；又稱大部分樓宇達60年樓齡，日久失修，重建是唯一出路。
作者：吳穎嵛
責任編輯：吳文曦