2024-08-10
經濟日報
樓價低位獲承接，藍田麗港城兩房戶510萬元易手，呎價僅9,865元，跌穿1萬元，造價返回2016年水平；馬鞍山海典灣3房減價120萬元後，以980萬元獲承接，低銀行估價4%。市場憧憬即將減息，準買家欲趁低吸納，周末預約睇樓量續回升，連升3周，創近8個周末新高。業界預期，隨着小業主願意減價，準買家恢復睇樓活動，整體樓市氣氛有望轉旺。
滙景3房928萬沽 7年貶14%
大型屋苑現低價成交，麗港城則錄得低價成交，中原地產分區營業經理洪金興表示，最新37座低層C室，實用面積517平方呎，採2房間隔，業主放盤叫價550萬元，議價後減至510萬元易手，減幅7%，呎價僅9,865元，跌穿1萬元，造價返回2016年水平。據了解，原業主於2009年10月以260萬元買入，持貨近15年，帳面獲利250萬元，期內升值96%。而麗港城8月暫錄2宗成交，平均呎價跌至10,251元。
同區滙景花園大3房蝕讓152萬元沽。市場消息指，藍田滙景花園10座中層F室，實用718平方呎，屬大3房套房間隔，享開揚山景及小量海景，室內備有企理裝修。剛以928萬元成交，呎價12,925元。造價較業主於2017年12月，以1,080萬元購入價低152萬元，持貨7年帳面蝕14%。翻查紀錄，同座同室高5層單位，於2023年3月以1,070萬元成交，最新造價低13%。
海典灣980萬售 低估價4%
由於市場預期9月減息，個別租客決定趁低位入市，美聯助理區域經理陳少鴻表示，馬鞍山海典灣2座中層C室，實用783平方呎，3房套房間隔，以980萬元易手，呎價12,516元。單位原叫價1,100萬元，最終大幅降價120萬元始獲承接。造價較銀行網上估價1,020萬元低4%。新買家為區內換樓業主，早2年沽出物業後租住單位以觀察樓市走勢，近日趁減息前低位入市，睇樓1星期快速成交。
市場普遍預期9月將會開始減息，準買家搶先物色心儀單位，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50大屋苑共錄915組客戶於周末預約睇樓，較上周的880組增加4%，連升3周，創近8個周末新高。
周末預約睇樓 連升3周
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局減息訊號強烈，買家入市信心增，個別買家更偷步入市，亦恢復睇樓活動，整體樓市氣氛轉旺。
而反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報140.96點，按周下跌約0.1%，在對上一周短暫回升後再度下跌，今年至今已累積下跌近4.3%，屬於2016年9月底水平。指數反映7月15日至7月21日期間二手市況，期內屯門黃金海灣•意嵐及啟德柏蔚森III兩大新盤首輪開售，加上市場觀望減息，令到二手市場拉鋸。
作者：麥穎華、余敏欽
責任編輯：劉婉雯