2024-08-10
經濟日報
市場預期減息將至，吸引綠表客入市，何文田冠德苑3房戶650萬元易手，業主持貨4年帳面賺約3成；另外，荔枝角凱德苑高層戶亦獲綠表客以445萬元承接。
累減價16% 4年帳面仍賺3成
中原高級資深分區營業經理余社朝指出，美國放出減息訊號，不少買家決定趁機入市，何文田冠德苑上月已共錄得3宗買賣成交。而最新B座極高層8室，實用面積563平方呎，屬3房兩廁間隔，景觀開揚，業主於居二市場放盤叫價770萬元，與買家議價後，累減120萬元或16%，最後以650萬元沽出，實用呎價11,545元。
新買家為外區白居二客，見附近配套設施完善而決定入市。原業主則於2020年以約499萬元買入，持貨約4年，是次沽出單位帳面獲利151萬元，單位期內升值3成。
長沙灣凱德苑379呎 445萬售
至於，長沙灣凱德苑亦有業主止賺離場，利嘉閣聯席董事鄭天樂表示，凱德苑本月首宗綠表成交，為高層7室，實用面積379平方呎，2房間隔。新買家為外區綠表客，一直物色樓齡較新之未補地價居屋屋苑，見9月減息在望，決定加快入市，最終居二市場議價至445萬元成交，呎價11,741元。原業主累減23萬元沽貨，但持貨4年，帳面獲利近137萬元，升值44%。
此外，馬鞍山富寶花園11座高層C室，實用面積592平方呎，3房間隔，望開揚景，放盤2個月，叫價395萬元，最終減25萬元或6%，獲買家於居二市場以370萬元承接，實用呎價6,250元。原業主於1999年1月以147萬元購入，持貨25年帳面獲利223萬元，升值1.5倍。
作者：麥穎華
責任編輯：劉婉雯