2024-08-10
經濟日報
【本報訊】隨着外來專才及大學生湧港工作或升學，加上部分移居海外的人士回流，帶旺住宅租務需求；有地產代理行認為，政府吸引人才來港的措施相當成功，相信租金上升將變成長期趨勢。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港人口自去年底起止跌回升，錄約750.3萬人，創有紀錄次高，整體租盤消化速度加快。該行網站顯示，截至今年8月初，全港共有14,827伙放租盤，較去年同期19,002伙減少約兩成；當中租金水平越低的租盤，數量按年減幅越大。
若下月起減息 購買力有望釋放
布少明解釋，該行數據顯示，有近7成回流者均選擇租樓，主要乃目前樓價跌勢持續，令他們普遍觀望後市；隨着美國聯儲局有望下月起減息，整體供樓負擔減少，相關購買力料陸續釋放。
美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷補充，不少外來專才均會帶同年幼子女來港，約7成將入讀國際學校或直資學校。她稱，由於此等學校入學不受居住地區限制，該批租賃需求將分布各區，並帶動整體租金走勢。
料港島西等區 租金按年升1成
布少明認為，住宅租金上升將成長遠趨勢，今年租金可按年升約8%，創歷史新高；當中鄰近大學校園區分，包括港島西、何文田、紅磡、沙田及大埔等；升幅可達一成或以上。
另外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，憧憬美國下月開始減息，且租金不斷上升之下，部分屋苑重現「供平過租」情況，料投資者入市及租客「由租轉買」情況增加，帶動住宅買賣比例回升。
責任編輯：梁建國