市場憧憬美國減息正在倒數，並快將踏入減息周期，發展商趁勢全速推盤。由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS昨公布新一張價單，首度推出項目2B座單位應市，涉及70伙，折實售價453.2萬起，折實平均呎價14819元，發展商指屬原價加推，最快下周開售。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目首度推出2B座單位，折實平均呎價14819元，顧及樓層、坐向及景觀屬原價加推。預計新單位能迎合小家庭換樓客、上車客及投資者入市需要，將於短期內上載銷售安排，部署下周推售。
黃光耀：屬原價加推
黃光耀稱，旗下整個日出康城12期SEASONS系列項目截至昨日累售784伙，佔推售單位近85%，故加快步伐推售PARK SEASONS 2B座單位，望能協助推動整體樓市氣氛。對於樓市走勢，他認為美國減息信號清晰，最快有望下月開始進入減息周期，惟減息幅度及次數仍然未明，預期發展商年內仍會以「銷量」先行。
料發展商年內「銷量」先行
新加推的4號價單涵蓋20伙1房、25伙2房及25伙2房連書房戶型，其中1伙2房為連平台特色戶，價單定價514.9萬至959.9萬，價單呎價15904至20090元，總值約5.18億。發展商提供的最高折扣維持12%，折實售價453.2萬至844.8萬，全數低於900萬，折實呎價13997至17682元。
會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠指出，該批單位中售價最低為2B座10樓B室，面積314方呎，1房間隔，定價514.9萬，呎價16398元，折實售價453.2萬，折實呎價14433元。而呎價最低單位為2B座10樓E室，面積324方呎，同屬1房戶型，定價515.3萬，呎價15904元，折實售價453.5萬，折實呎價13997元。
至於新價單中售價最高單位為2B座52樓A室，面積537方呎，2房連書房間隔，定價959.9萬，呎價17875元，折實售價844.8萬，折實呎價15732元。
4號價單折實平均呎價14819元，對上一張價單於今年5月底推出，涉及90伙，折實平均呎價15122元，在對比下新加推單位平約2%。而今年4月推出的1號價單折實平均呎價14488元，新價單在相較下貴約2.3%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，4號價單定價克制，折實平均呎價與4月推售的2A座相若，屬原價加推，加上提供最新戶型，包括最細面積一房及兩房連書房單位，料可吸引同系項目向隅客，以及年輕中產家庭進駐。全城預計美國下月高機會減息，一手成交量由6月的600餘宗大升至7月約1100宗。預計買家紛紛於減息前偷步入市，發展商亦趁勢加快推售步伐，本月一手成交量可達1300宗。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，項目位處港鐵上蓋，並有大型商場，投資及租務前景看俏，相信將繼續受到用家、投資客，以及早前未能成功購得心頭好的向隅客垂青。估計項目用家比例佔6成，投資客約4成，呎租約達45元至50元水平，租金回報逾4厘。
美國減息信號清晰，最快有望下月開始進入減息周期，惟減息幅度及次數仍然未明，預期發展商年內仍會以「銷量」先行。