2024-08-10
星島日報
隨着移民回流人數增加，以及內地生及「高才通」等帶動，令住宅租賃需求大升。美聯住宅部行政總裁布少明表示，本港人口恢復增長將進一步推升租務需求，估計全年租金有望上升8%，突破歷史高位，特別看好大學區屋苑，租金有力上升10%至15%，又指9月美國減息呼聲高唱入雲，有機會令「租轉買」個案增加。
大學區屋苑看高一線
布少明指出，該行數據顯示，上半年移民回流客租樓及買樓個案中，租賃佔近7成，反映大部分回流客採「先租後買」策略。與此同時，2023年至2024年上半年經各項人才入境計劃到港人才，連同受養人數突破25萬人，不僅帶動本港人口規模持續擴張，同時為租賃市場帶來龐大需求。
布少明續稱，回流人士、各類專才及內地生租賃需求有增無減下，令本港租盤顯著減少，因此估計全年租金或升8%，其中鄰近大學區屋苑可看高一線。
他又說，美國聯儲局下月減息呼聲高唱入雲，當步入減息周期，相信「租轉買」個案越來越多，甚至爆發新購買力。
觀塘金凱銀主盤3000萬沽
曾由資深投資者羅珠雄持有、現時已淪為銀主盤的觀塘金凱工業大廈全層單位，以3000萬易手，上址為鴻圖道58號金凱工業大廈10樓，建築面積約8496方呎，另有一個平台，以3000萬易手，平均呎價3531元，由於物業為銀主盤，比同類單位於2017年高峰期造價4500萬，下跌逾30%。羅珠雄於2012年以1800萬購入，現時成交價仍較當年高66%。