2024-08-10
東方日報
滙景7年貶14% 海柏匯輸95萬
香港樓市未見起色,反映主要二手屋苑價格走勢的地產代理行樓價指數,按周回落約0.11%,維持近8年前低位。業主為求沽貨,不惜以蝕本價吸客,港鐵站上蓋的藍田滙景花園三房單位,劈價至928萬元易手,近7年帳面貶值約14%。
中原城市領先指數最新報140.96點,重返2016年9月底水平,較撤辣前的低位再跌約1.44%,今年暫累挫約4.25%。而大型單位按周跌約0.69%,惟大型屋苑及中小型單位樓價指數,按周微升約0.01%。
4區方面,港島樓價指數按周跌約1.14%至139.15點,重返2016年7月初,新界東按周亦下挫約0.16%,連跌3周共約1.7%。相反,九龍及新界西按周分別漲約0.76%及約0.29%。
NAPA套三房708萬沽
樓價倒流,近年買樓的業主要蝕讓出貨。市場消息透露,滙景花園10座中層F室,實用面積約718方呎,叫價980萬元已低於購入價,最終減價約52萬元易手,呎價約12,925元。據悉,原業主於2017年12月以約1,080萬元買入,帳蝕152萬元。
半新盤蝕幅較明顯。中原許永生表示, 長沙灣海柏匯中層F室一房戶,實用面積約276方呎,累減35萬後,以435萬元沽出,呎價約15,761元。原業主持貨近5年半,帳面需蝕95萬元,貶值約18%。
利嘉閣陳龍勳稱,屯門掃管笏NAPA第1座高層B室,實用面積約827方呎,套三房設計,叫價850萬元,議價後以708萬元成交,呎價約8,561元。原業主在2017年一手買入,帳面跌價128.3萬元。
浪翠園高位回落33%
部分業主擴大劈價空間。晉誠地產張翠雲表示,深井浪翠園3期9座高層D室,兩房戶望海景,降價60萬元,以460萬元沽,呎價約一萬元,低市價約8%,較約3年前高位樓價回落約33%。
市場消息稱,屯門康德花園1座中層F室,僅以307萬元轉手,同類型單位2018年做價達438萬元,樓價回落近30%,呎價約8,457元。
中原表示,樓價高位回落逾兩成,相反租金不斷上升,帶動租金回報率向上,部分屋苑更已超過4厘,已出現供平過租情況,包括牛頭角得寶花園等;市場憧憬減息下,預期租轉買個案將增加。