2024-08-09
經濟日報
本港樓市近月交投雖有改善，但樓價仍於低位徘徊。太古地產（01972）行政總彭國邦指，自放寬樓市「辣招」以來，住宅市場交投有改善，需求已開始逐漸復甦，但價格未見明顯上升，相信隨年底美國減息，可帶動市場情緒，集團中期對香港住宅市場前景仍有信心。
港人北上外遊港滙高 累零售
本港零售銷售額連跌4個月，太地上半年香港零售物業組合的租金收入亦下跌3%至近12億元，三大商場零售銷售額跌3%至13%。彭國邦指，香港消費者的消費習慣及模式出現變化，消費信心疲弱，太古將致力透過市場營銷推廣及調整租戶組合，以提高商場吸引力。
彭國邦表示，隨粵港澳大灣區進一步融合，更多港人前往深圳消費，而港元滙價高企，亦帶動港人出外到日本等地旅遊，這些因素均影響本港零售市道，但太古零售物業組合仍維持100%出租率。
商廈供應過剩 租金料續受壓
寫字樓方面，太地上半年香港寫字樓租金收入跌7%至25.8億元，承認寫字樓市場仍充滿挑戰，預期在需求疲軟及供應過剩影響下，租金將持續受壓。
彭國邦稱，由於寫字樓市場空置率仍然高企，租金仍然向下調整，相信市場仍需時復甦，但太古旗下寫字樓仍可受惠於市場對優質寫字樓的追求。
內地市場方面，太地上半年內地零售物業應佔租金升1%，撇除人民幣幣值變動因素則升5%，惟集團應佔零售銷售額（不包括汽車零售商銷售）則跌7%。彭國邦表示，零售銷售額下跌與2023年疫後開關零售錄得強勁反彈的高基數有關，上半年的應佔零售銷售額仍較2019年同期高出69%，今年內地零售市場進入正常化階段，相信零售銷售會保持平穩，而且近日人流增長亦令人鼓舞，暫未有內地租戶尋求調整租約或減租。
內房方面，彭國邦指，太地在內地專注於一線城市核心區域，並會與夥伴尋求合作，相信上海及北京等地的高端住宅需求仍然高企。
中港經濟近日持續低迷，但太古（00019）及太地主席白德利強調，集團仍相信中港市場有最佳投資機會，因此繼續將資金投放在中港市場。
作者：陳韻妍
責任編輯：陳楚源