2024-08-09
經濟日報
紅磡黃埔區屬於九龍西較大型屋苑群集中地，當中黃埔花園以屋苑規模大、配套成熟，為區內指標屋苑，上半年而言，屋苑實用呎價徘徊於12,500元至12,900元水平上，造價與去年第四季相比，屬持平橫向發展。
由10期88座住宅組成的黃埔花園，單位戶數達10,200餘伙，屬九龍西區數一數二大屋苑，戶型上以2房至4房不等，而頂層為縮則戶設計，有少量1房戶型供應，整體為鑽石廳布局，唯獨7期提供罕有的方廳戶型，格外矜貴。黃埔花園平均樓齡逾30年，即使屋苑並未有住客會所供應，但設有平台花園、球場等基本配套，同時屋苑的大型商場，各式各樣的零售、飲食、娛樂商店應有盡有，而其位置上又靠近紅磡碼頭、紅隧入口，加上有港鐵貫通區內，整體配套極為完善。
而面對二手放緩下，黃埔花園上半年量、價亦見平穩，除了2月底撤辣後交投衝上逾30宗單月高位後，每月平均成交量保持10餘宗水平，而同期實用呎價徘徊於12,500元至12,900元，至於7月份屋苑成交呎價按月回落不足1%，跌幅尤勝同期港島區指標屋苑。
130放盤4成兩房 550萬入場
而據中原放盤資料，屋苑目前有近130個放盤，2房佔4成，入場門檻由550萬元起，屋苑的2房主要集中於2期及5期身上，該兩期基座均為屋苑內的主要商場所在，甚為便捷，最新成交的2房，為5期9座低層園景戶，實用面積503平方呎，成交價588萬元。至於3房入場費由750萬元起，對海景有要求的買家，可選擇4期及9期的大單位。
對會所有要求，又傾向樓齡較新的屋苑，海逸豪園及半島豪庭亦為考慮之列，前者由5期25座住宅組成，戶型上由1房至套3房另多用途房，當中亦有自製相連大戶，而且位置上再貼近海濱長廊，叫座力更勝一籌，同樣2房，海逸豪園叫價由720萬元起。至於半島豪庭座別、戶數更少，5座不足1,700戶，而且部分座別為非明火煮食戶型，但提供罕有的開放式戶型，市場叫價由600萬元起。
作者：陳嘉敏
責任編輯：盧金施