2024-08-09
經濟日報
論治安、醫療、財富、物價、就業率、自由等，香港都是全世界最好的地方之一。但港人竟然習慣站在最差的角度去看，所以最幸福的地方，盛載着最悲觀的人群。
香港醫療長遠有很多挑戰，但以目前的水平仍然是世界一流的，尤其是港人成為最長壽的社群，正正是香港醫療卓越、急救水平高的結果。
筆者認為香港是最自由的地方，因為「別人的自由不會妨礙到你的自由，這才算擁有自由」。
香港的通脹低過經濟增長、亦低過息口，被動收入者財富全面正增長。香港定期存款收入增加，截至今年中定期存款約有9.9萬億元，如以年息3.5厘計算，每月收息約290億元。
香港的失業率只有3%，更加是象徵近乎全民就業。
香港在銀行存款破新高下樓價下跌，悲情已經挾持着市場理性、但租金卻急升，我們正處於一個悲情病態的樓市中。
樓價下跌 更多年輕人可置業
但樓價下跌，亦可以是好事，這可令更多年輕人置業，如果事情令得益者多過暫時損失者，對社會而言是很好的事。不過個別「唱淡者」的目的不是要得到上車機會，個別人士原來想香港「玩完」，這些人亦是充滿病態。
任何事處理得好都是好事，有些人是買不起樓的，但這問題已經解決了，香港這個福地，樓價跌同時租金升，即是說只要有樓人士繼續長遠投資，「收租佬」仍不斷「有人工加」。
我們也一起見證：香港樓價其實曾經調節令沒有物業的人上到車。現在樓市；100萬元左右可買到未補地價的二手公屋；200多萬元可以買到自由市場的兩房居屋；300多萬元可以買到屯門碼頭高層海景兩房私樓。
現在兩小口子用申請居屋甚至公屋的入息也有能力上車，這樣的能力是一條界線，界線過了就是有能力做到，如果想更加平，這只是貪念或者賭博。
將來的貧富懸殊，不是因為香港有問題，而是因為有人觀念錯了錯過置業而已。
看一看，其實香港有非凡實力的銀行盈利：根據各大銀行的業績報告，近兩年的盈利可觀。例如：滙豐銀行香港區中期利潤2023年和2024年都比2022年增加近100%，全年利潤方面2023年連升2年，比2021年增加39%；恒生銀行2023年和2024年的中期盈利亦保持了比過往幾年較高的水平，2023年的全年利潤按年增長58%；中銀香港2023年中期利潤按年增35%，2023年全年利潤則按年增長26%；渣打銀行香港區中期利潤2023年和2024年按年增長分別錄得166%和18%，全年利潤方面2023年錄得按年增長77%。
銀行盈利和體制強大，為何我們還要過分收縮按揭令悲情更洋溢呢？
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 大行觀點