2024-08-09
星島日報
美國聯儲局最新議息會議結果，依舊「按兵不動」維持聯邦基金利率在5.25至5.5厘的水平不變，連續8次未有加息。此外，本港大型銀行亦宣布最優惠利率（P）維持不變。更重要的是，美聯儲主席鮑威爾暗示降息的腳步越來越近，市場普遍預期美息9月勢減，若息口於年內回落，將引發資金流動，部份購買力或流向住宅物業市場，無疑是對本港樓市一大利好訊號。
筆者尤其睇好新盤成交，因為新盤一直受到國內買家的青睞，並且受惠於專才大規模移居香港，相信購買力會率先流向新盤，預期全年一手成交有望突破18000宗水平。
新盤採取低價促銷策略奏效，根據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，7月份一手成交量再次超過千宗水平，按月急升約6成。而隨著7月一手交投回升，今年首7個月的一手成交量已經達到9776宗，較去年同期的6796宗，按年增加逾4成，相當於去年全年約93%，可見新盤吸納市場不少購買力，同時搶去不少二手客源。
預期新盤及餘貨持續以低價推出應市，二手市場將繼續受壓，惟筍盤單位仍有一定吸引力，
值得注意，雖然美國息率有望掉頭回落，但是本港息口調整步伐不一定會跟隨美國同步，最優惠利率（P）可能會在一段時間內保持不變，意味著本港的利率仍然處於較高水平橫行一段時間。儘管如此，相信今年一手市場仍然有突出的表現，畢竟新盤以低價開盤作招徠，對於有置業需要的買家而言，可以說是一個執平價盤的好時機，也有助於減輕新買家的置業負擔，吸引購買力釋放。
近期樓市依然聚焦於一手，搶去市場不少購買力。筆者認為，若然息口於年內回落，加上本港經濟向好等利好因素支持，料購買力將進一步釋放，一手市場交投將持續向好，估計全年新盤成交有望攀升至18000宗水平，按年升約7成，屆時將創5年新高。
馬泰陽 美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁