2024-08-09
明報
【明報專訊】近月來，香港的租金升幅很不錯，人們期望它可以帶動樓價回升。業界人士認為，這是因為專才持續流入，帶動住屋需求增加。
且不說業界人士的說法是對還是不對，數據騙不了人：香港人口在2020年至2022年持續減少，跑掉了20多萬人，在2023年已止跌回升，現時已重新超過750萬人了。不用什麼專家分析，也不管人口從哪裏來，究竟是專才，抑或是回流，總之，人口增加了，租金就會升，就是這麼簡單的一回事。
同時，人口增加了，對樓價也有幫助，不過這幫助並不大，皆因不論是專才，抑或是回流，都不會急着買樓，而是抱持觀望態度：搵得到錢，方會考慮買樓。
這就是我常常說的：現時希望樓價上升，是不符現實，也是不切實際的幻想，只因樓價的基本因素是經濟，經濟好時，樓價自然會上升，經濟不好時，樓價必然下跌。如果在經濟不好時，運用行政手段，強行令到樓價上升，這反而不健康，令到人民生活更苦。
政府也可用另外一些方法，去令到樓價上升，例如引入更多人口，最少可以扯高租金，回報率升了，也可拉高樓價，但這也會使到市民生活成本增加，百上加斤。所以，正本清源之道，就是不管樓價，先來拉扯經濟，經濟好了，什麼都易辦，經濟不好，什麼也辦不成。
[周顯 投資二三事]