2024-08-08
經濟日報
翻查近4年資料，已經包括加息前的一手市況，今年一手表現與2021年相若，估計未來半年仍有力出售7,000至8,000伙新盤。
如果以每年首7個月比較，未進入加息周期前的2021年是10,337宗、2022年只有6,032宗、2023年是7,184宗，今年約有10,194宗。換言之，今年一手成交表現其實大概回到加息周期前相若水平。
利嘉閣地產研究部一份報告分析7月情況，撤辣後購買力陸續消化，加上息口高企及發展商推盤空窗期而令登記量進一步萎縮，惟料低價新盤持續出擊下，將刺激登記量有所回升。
低價新盤料續推 刺激登記量
綜合土地註冊處數據所得，2024年7月全港共錄得775宗一手私人住宅買賣登記，較6月的931宗再跌17%，連跌3個月創近5個月新低。不過，7月份登記總值背馳上升22%，共錄得153.72億元，為連跌兩月後反彈，主因月內亦不乏相對高價的新盤登記及個別巨額內部轉讓登記所帶動。
按樓盤分類，屯門NOVO LAND 3B期於7月份錄得214宗登記，成為月內登記量最多的一手私宅項目，登記總值達10.93億元，平均每宗登記約511萬元；其次為西營盤的尚逸及堅尼地城的吉喆，分別錄得81宗及57宗登記。至於排行榜內，上月平均每宗買賣成交價最高者為沙田瓏珀山1期的2,616萬元；而屯門飛揚3B期的450萬元則為較低平均價者。
展望8月份，利嘉閣地產預估，早前屯門及啟德均有新盤以低價開售，料有不少交投將落入8月份的登記數內，加上新一批單位持續推出，連同其他餘貨相繼登記，配合下月美國減息有望，或增加市場入市動力；因此預料8月份一手私宅登記有力反彈至逾千宗水平，或上試1,200宗，按月料大漲55%，屆時將創近3個月新高。
附表顯示，過去4年一手成交表現，加息期的兩年，一手表現欠佳，全年成交量僅輕微高出1萬伙，而今年首7個月，一手成交量亦已超出1萬伙水平，肯定要較2022及2023年優勝，問題是能否達到2022年1.7萬至1.8萬伙水平？
倘確認減息 末季銷售成關鍵
初步估計，如果加入8月的1,200伙成交，預計首8個月一手成交可達1.1萬伙以上水平，餘下4個月約要銷售6,000至7,000伙，平均每月約售1,500伙，其實仍是相當具挑戰，其中現時紀錄中，只有4及5月超過1,500伙的一手成交量，如果確認減息周期啟動，相信是發展商大舉出貨的時機，第4季將會是銷售關鍵。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論