2024-08-08
經濟日報
過去半個世紀，每次樓市大蕭條會維持多久？筆者翻查資料，做了些研究，發現大部分情況下，這種大規模的淡市，最多會維持約6年。1980至1986年期間，中英就香港問題談判，造成社會很大動盪，並引發了地產及金融的危機，整整維持了約6年。由1997至2003年，香港先後受亞洲金融風暴及沙士的衝擊，這段期間樓市跌幅最大，整體下挫了約7成，這次跌市歷時約6年。
到了今次的蕭條期，大體上由2018年的中美貿易戰開始，之後接連出現社會運動、新冠疫情，以及連環加息，經濟和樓市都遭遇強震；到了今年，樓價的調整仍未完成，但重點是也剛好已經有6年。就看看今年之後，樓市及樓價會否重新振作，大家拭目以待。
目前，市場的負面消息仍然有很多，香港經濟疲弱，零售及餐飲業面對巨大的挑戰，香港人的消費力不斷轉到在內地，令香港經濟寸步難移。港人的負面情緒擴散，並且在網上放大及互相感染。這些年，港人聚在一起閒談時，話題總離不開內地的消費有多划算，服務有多好；試問在這種氛圍之下，香港的經濟又怎會不雪上加霜呢？
未來每年料增2.5萬人 住屋需求大
不過，縱使經濟受重壓，樓市也不是從此就一沉不起的。長遠看，香港樓市仍有很大的需求，只是大家都要熬過當前的難關。政府統計處的文件顯示，預計香港人口將由2019年的751萬，增加至2046年的819萬，合共估計增加68萬人，即是每年平均增加25,185人。這些新增人口對居住絕對有剛性的需求，但目前香港的每年供應量，並不能夠滿足這個增長速度，所以樓價和租金在未來必定繼續有上升空間。
其實，筆者絕不反對香港人到內地消費，這個趨勢已形成。北上消費幫助香港人用較少的成本去紓緩生活壓力，這也絕對是好事。不過，香港始終是我們的根，所以也不忍心讓香港一直差落去。要激活香港經濟，總不能只靠外力，香港人也應該同舟共濟，多一些留港消費，多給香港商家機會，說好香港的故事。只要大家能夠集氣，香港才可以逐漸「康復」過來。正如樓市一樣，筆者相信「六六無窮」的定律，樓市經過了6年的困境，必定可以否極泰來。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名 : 大行觀點