2024-08-08
明報
【明報專訊】昨天講到研究機構Demographia的研究報告，香港連續14年成為全球樓價最難負擔城市，打工仔要工作22年才能置業，大幅高於只需10年的新加坡。這說法其實並不完全精確，皆因Demographia的樓價計算準則，是當地的平均單位樓價，而新加坡並沒有納米樓之類的超小型單位。
換言之，你在香港工作22年，可能只買到一個400方呎的單位，這是香港住宅單位的平均面積，但在新加坡工作10年，則可能買到一個800方呎的單位，皆因新加坡的單位平均面積大得多。
單以人均居住面積計，新加坡是323方呎，香港則是161方呎，前者恰好大1倍以上。查實我是香港第一個提出人均居住面積的人，講了十幾年，後來林鄭月娥公布過一次，跟着政府都不敢提了，皆因太過難看，甚至可能是一年少過一年，當然不適宜公開了。
如果要比較香港和內地的樓價，內地是供應過剩，樓價下跌，這是非常正常的市場關係。但是在香港，則是樓價下跌，如果再跌下去，很多發展商，供緊樓的業主，都會有供不起樓、爆煲的可能性，但同時，樓價仍然很高，是全世界最高，市民根本負擔不起，這是雙面夾殺，是全世界都無的狀况，說穿了，這是20多年來，政府和市民齊齊作出的共業，必須由未來去承受！
[周顯 投資二三事]