零售市場結構性轉變

上周政府統計處發表最新零售業銷貨額數字，6月臨時估計為299億元，按年跌9.7%，已連跌4個月，業界認為零售正在轉型，甚至出現結構性轉變。 香港零售市場最近出現下滑，附表顯示，香港居民北上消費人數大幅上升。2024年上半年每月平均達720萬人次，較2023年上半年的390萬人次大幅增加。有多個因素造成這個趨勢，包括大灣區交通連接更加便捷、深圳的零售和餐飲價格具吸引力，以及山姆會員商店和開市客（Costco）等大型零售商提供廉價日用品。 政府統計處發表最新零售業銷貨額數字，6月臨時估計為299億元，按年跌9.7%，已連跌4個月，上半年總計則跌6.6%。按零售商類別分析全線報跌，跌幅超過雙位數的包括珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值按年跌23.1%，服裝跌13.2%，食品、百貨公司貨品跌18.6%，汽車及汽車零件跌25.1%，燃料跌12.3%，以及眼鏡店跌13.9%。 似乎每一樣都離不開北上消費的影響，汽車是否北上維修保養？眼鏡是否北上配鏡帶來的震盪？兩者都到達雙位數百分比跌幅。 第一太平戴維斯最新發表的2024年7月香港零售租賃市場報告則指出，香港零售市場最近出現下滑，不單與本地居民北上旅遊大幅增加有關，更有其他結構性轉變影響。 2023年的出境旅遊總人數為7,220萬人次，僅達2018年高峰的78%。與此同時，訪港旅客人數回升至3,400萬，稍高於2018年的一半水平，這表示北上旅遊的趨勢在新冠疫情之前就已出現。因此，將零售市場表現不佳只歸因於北上旅遊大增，可能過於簡單化。 北上旅遊增 訪港客消費力降 幣值上升：報告指另一個關鍵原因是港元因高息而大幅升值，過去兩年對主要貨幣升值10%至30%。導致更多本地居民選擇出外旅遊消費，而訪港旅客的消費則下降了48%（2018至2023年）。 中產移民：香港經歷了大規模的年輕及中產階層人才（20至39歲）人士流失，過去4年有超過20萬人永久離港，這對本地零售消費造成重大打擊。 供樓壓力：對於留在香港的中產階層，由於利率急升導致按揭費用上升，可支配收入下降超過20%。在這樣的環境下，提供更實惠的零售、餐飲和娛樂選擇的深圳新購物商場，能吸引想維持生活水平的本地中產階層；再加上股樓下跌的負財富效應。第一太平戴維斯預測，2024年核心街舖和優質購物中心租金將分別下降5%至10%。 香港零售管理協會主席謝邱安儀估計，港人北上外遊、遊客消費模式改變等因素，未見有改變的情況，預計跌勢將持續。但她認為，若9月減息，加上10月傳統銷售旺季開始，配合8月1日起全部內地口岸提升內地旅客回國時的免稅額至1.2萬元人民幣，這些都是有助改善零售表現，屆時有望能收窄跌幅。她再度呼籲業主減租，指目前零售業面臨轉型階段，認為需要至少12個月時間，因此呼籲業主未來12個月減租3成，共度時艱。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論