2024-08-06
經濟日報
美聯工商舖資料研究部7月發表的《工廈快訊》指出，最新工廈註冊成交量則錄得約161宗，按月下跌約9.6%，註冊金額則錄得約14.94億元，按月上升約23.8%。租賃市況繼續偏軟，6月的工廈租務成交量錄得近319宗，數字按月下跌約7.5%。
總結上半年，工廈成交量一共錄得約842宗，而成交金額為70.39億元，較去年下半年分別下跌約3.2%及下跌約14.8%。
筆者認為，成交量及金額下跌主要受整體外圍環境影響，通關後市場未完全復原，銀行息口仍然高企，加上銀行收緊按揭取態，對於非住宅態度審慎，繼而影響成交量及成交金額。
除此之外，今年美國總統選舉成為全球關注焦點，選舉結果決定美國政府未來政策走向，亦不可避免對中美關係產生影響，如會否落實對中國增加關稅，將牽動內地及本港出口經濟及消費，由於地緣政治等不確定因素左右全球經濟發展，筆者預料今年工廈方面，租金價格會相對處於平穩，但買賣售價跌幅在5%左右。
數據中心供應需求强勁
現時本港工廈市場，數據中心需求仍然強勁，因行業對安全性要求高，全幢工廈物業受財團追捧，早前葵涌金星工業大廈由財團以6.3億元拍下，預計之後將重建為數據中心，總樓面涉約26.9萬平方呎。
根據市場資料，截至今年5月中，已經有44宗工廈改建數據中心用途的豁免申請獲得批准，未來提供接近30萬平方米的數據中心樓面面積，到2026年時，預計本地數據中心可用樓面面積可達150萬平方米。
有行家研究報告顯示，近期數據中心供過於求，以致空置率上升。筆者分析，數據中心屬特殊用途，需滿足特定的建築要求及規劃，並非一般工廈能輕易改造成，目前高端數據中心主要集中在荃灣、葵涌及將軍澳工業邨等區，空置率上升對整體工廈市場影響不大，始終港府在積極採取相關政策鼓勵推數據中心發展，加上香港强大的電信基礎設施及獨特的地理位置優勢，相信會吸引更多數據中心運營商落戶香港。長遠來看，筆者料供應及需求將逐步達到平衡，惟需注意外圍環境變化可能會數據中心業務帶來一定程度的挑戰，運營商需提前部署，應對可能的變化。
作者：鄒永堅
責任編輯：黃鑠安