2024-08-06
經濟日報
近日以哈戰爭再度轉趨緊張，地緣政治局勢不穩，新近美國聯邦儲備局會議維持利率不變，高息環境仍然持續，本地消費市道仍然低迷，北上購買趨勢持續，最新發表的6月份零售業總銷貨價值為299億元，按年回落9.7%，市民有着「慳住使、就住使、留住去外面使」的心態，消費心態低迷，連帶樓市亦有着持續回落的趨勢，樓價依然受壓，不過整體一、二手交投持續處於低溫狀態，上月新盤銷售反彈而二手交投持平，維持於3,300至3,500宗的水平。
樓市維持審慎，不過整體經濟卻有緩慢復甦的迹象，本港第二季本地生產總值（GDP）數據出爐，按政府統計處公布第二季經濟增長較上年同期實質上升3.3%，較原先市場預期的2.8%增長為高，而第一季的實質升幅為2.8%，數據反映經濟增長正緩慢地增加。政府發言人表示，香港經濟次季繼續錄得溫和增長，料今年餘下時間應會繼續增長，雖然各方面的不明朗因素、不同經濟環節的表現或會參差，如果外部需求維持穩定，貨物出口的正面表現應該可以延續，經濟繼續擴張應可為固定資產投資提供支持。
高息環境持續 購買力不足
當然現階段經濟復甦勢頭未足以拉動低迷的樓市，市民入市心態仍然審慎，高息環境持續，購買力依然不足，主要是因應目前定期存款息口普遍仍高於4厘以上，持續高於僅3厘的租金回報率，令物業市場的投資需求愈來愈低，即使港府於年初全面「撤辣」，購買力亦被新盤市場吸納，導致二手樓市交投持續處於低溫狀態，低成交量令樓價持續受壓。
不過目前的高息環境相信只是短暫的狀態，美國聯儲局下月議息會議，減息機會甚高，換言之減息周期即將展開，即使初時香港銀行未必會即時跟隨美國減息，但香港減息亦是「遲早的事」，加上新盤銷售仍然強勁，相信隨着新盤供應減少，二手交投或會增加，現階段二手盤源依然充足，個別急於出售的業主以至個別銀主盤以低價出售，自然令樓價出現整固，但因應經濟緩慢增長，未來二手盤源或會收窄，樓價受壓情況亦會逐步消除。
撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁
欄名 : 專家論市