樓宇急速老化

香港樓宇急老化，早前官方披露數字指，目前樓齡50年或以上的私人樓宇大約有9,600幢，唐榮翻查2021年數字大約有9,162幢，換言之，粗略推算，過去3年左右，又多超過400幢樓宇躋身50年或以上的高齡行列。 降低舊樓強拍門檻的草案早前獲得立法會三讀通過，發展局局長甯漢豪指，樓宇急速老化的問題刻不容緩，修例為推動重建老舊和失修樓宇，為業主提供出路。發展局會盡快將條例的生效日期刊憲，最快於今年12月中實施。 法案列明長沙灣與深水埗、馬頭角包括九龍城和土瓜灣、旺角、油麻地、荃灣、灣仔、西營盤和上環等7個屬「指定地區」。若私人樓宇坐落指定地區，樓齡介乎50至59年，申請強拍門檻降至70%；樓齡達60年，門檻則降至65%。非指定地區60至69年樓齡的私人樓宇強拍門檻則是70%。若私人樓宇並非坐落指定地區，樓齡介乎50至59年，申請強拍門檻維持80%；樓齡介乎60至69年，申請強拍門檻降至70%。樓齡達70年的私樓不論地點，強拍門檻劃一為65%。 逾50年私樓 3年增438幢 發展局局長亦披露一些樓宇高齡化數據，目前樓齡50年或以上的私人樓宇大約有9,600幢，撇除約3,000幢樓齡50至59年並位於非指定地區的樓宇，今次提出的亦是保留其8成強拍門檻。《條例草案》中政府建議降低門檻的種種安排涉及約6,500多幢私人樓宇，主要集中在指定地區，有4,400多幢，換言之在非指定地區亦有2,000多幢，而在這2,000多幢當中，如以60年樓齡或以上樓宇計算，佔了香港超過一半數目，位於非指定地區，而當中約64%是樓齡60至69年，其餘是樓齡70年或以上。 50年以上樓宇新數字是9,600幢，附表是發展局2021年統計數字，當時50年或以上樓宇還是9,162幢，相差438幢。 九龍西港島西　高齡舊樓最多 全港樓齡分別達50年，以及60年或以上的私人樓宇數目（包括住宅、綜合用途、商業及工業），並按2021年立法會換屆選舉地方選區列出分項數字，當中50至59年有5,617幢、60年以上是3,545幢，合計有9,162幢。當中最多高齡舊樓依次是九龍西區、港島西及九龍中。 另一個數字來自差餉物業估價署，今年初香港物業報告顯示，截至去年底私人住宅整體總存量為1,269,831個單位。當中可視為高齡的有兩組，分別1960年以前落成佔2.1%、60至69年落成佔11.2%，兩者合計13.3%，推算約有16.9萬個高齡私人住宅單位。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論