2024-08-05
經濟日報
2月份撤辣後一度吸引不少炒家入市，但受到銀行「落閘」收緊摸貨（以確認人身份賣樓）按揭審批，加上息口高企、市場投資情緒疲弱所遏抑，短炒獲利仍然屬個別情況，炒風未必會成為主流。
政府在2月份財政預算案宣布全面撤辣，包括針對投資者短炒的額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD），變相對炒樓「開綠燈」，一度吸引不少投資者、「西餅客」入市掃貨，例如在3月初就有投資者斥近2,000萬元購入荃灣細價樓6伙。
事實上，在「辣稅」推出前、2010年的首11個月屬於兩年內轉售的個案每月達2,661宗，佔整體成交達2成，因此市場一度憂慮撤辣會導致炒風再現。
銀行拒「摸貨」按揭 炒家出貨難
不過，經過接近半年時間，二手市場雖然有炒賣個案，但情況未算嚴重。其中一個主要原因是現時按揭審批仍不利於短炒，除了部分銀行拒絕接受「摸貨」按揭，令到炒家較難覓得接貨的買家外，現時非自住的按揭成數仍只有6成，投資者「上會」的入市成本及門檻仍然較高。
其次，現時息口高企，普遍按揭利率達到4.125厘，遠高於一般住宅租金回報率約3厘左右水平，投資者入市若未能「出貨」轉售將單位放租，每個月持貨不但無正現金流，更需要每個月貼錢供樓，相對於將資金存放定期，賺取無風險利息收入，買樓投資吸引力相對較低。
最後，股市、經濟增長仍相對疲弱，樓市二手市場亦是以低價及蝕讓主導，目前每3宗二手成交便有一宗要蝕讓，整體投資情緒偏弱，自然較難吸引大批炒家入市。因此在9月份進入減息周期前，預計短炒情況亦只零星發生。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安