2024-08-05
經濟日報
樓市撤辣後，投資者入市成本急降，不少傳統投資者趁機重投樓市，蟄伏逾10年的美孚「師奶兵團」林太，早前以1,045萬元購入美孚新邨2個單位，其中一個2房單位以570萬元轉手，持貨4個月帳面獲利40萬元。
市場消息透露，美孚「師奶兵團」林太於3月份透過文福投資有限公司名義購入2個單位，其中美孚新邨5期蘭秀道11號低層D室，實用面積556平方呎，屬於2房間隔，3月1日獲投資者以530萬元承接，購入單位後投資者於4月初加價至628萬元放盤，6月底調整叫價以598萬元求售。最終7月底以570萬元易手，比銀行網上估價504萬元高約13%。
資料顯示，林太以FULL PAY形式購入單位，持貨約4個月，帳面獲利40萬元。不過，若連購入單位的釐印費（約11.9萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質獲利17.8萬元。
放售美孚另一單位 叫價558萬
區內代理透露，林太3月購入的另一個單位，為美孚新邨5期蘭秀道19號高層B室，實用面積508平方呎，購入價515萬元，近日正式推出市場放售，叫價558萬元，比購入價高約8%。
根據代理統計資料顯示，7月份美孚新邨僅錄14宗二手買賣，按月跌幅26.3%，而最新平均實用呎價報9,579元，按月跌1.2%，屬近月低位。事實上，政府撤辣後美孚新邨交投急升，3月共錄57宗買賣，當時呎價10,070元，至今呎價跌至9,579元，累跌約5%，可見是次「師奶兵團」可謂逆市短炒獲利。
屯門偉景低層 3個月升19萬
事實上，近日整體二手樓價雖然未因為樓市撤辣而急升，但不少撤辣初期低價入市的投資者仍有利可圖。例如屯門偉景花園B座低層F室，實用面積519平方呎，投資者3月中以約363.4萬元購入，及後提價1成，以400萬元放盤，日前成功以382萬元易手，持貨約3個月，帳面獲利18.6萬元。不過，扣除購入單位的釐印費（約5.4萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質屬於平手離場。
另一方面，中原地產早前一項研究報告指出，撤辣後，短年期持貨轉售明顯增多，今年第二季持貨3年或以下的二手私宅買賣登記錄329宗，創2015年第三季後近9年新高，比例則為9年次高。其中8宗屬於撤辣後購入的短炒個案，全部為600萬元以下，平均獲利幅度9.3%。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安