屋苑議價空間漸擴闊 睇樓人流靠穩 新盤開售搶客

屯門海景新盤最近進行次輪開售，銷路理想，反映市場對中小型戶型的承接力，至於二手市場，睇樓量保持平穩，放盤業主為了提升競爭力，惟有擴大議價空間，調整叫價，所以二手市場成交仍減價易手為主。其中， 港島東藍籌屋苑太古城有3房1套單位，實用面積809方呎，叫價一減再減，原叫價1600萬，最終以1080萬沽出，實用呎價約13350元。 香港 太古城 用家1080萬買809呎戶 美聯物業區域經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城恆星閣高層B室，實用面積809方呎，原業主於去年6月以1600萬放盤，於近期再減至1150萬，並獲用家垂青，原業主見買家願意將單位裝修，為讓買家節省裝修費用，再減70萬，以1080萬成交，實用呎價約13350元。原業主早於1981年6月以102.9萬購入物業。 城市花園 3房1套望園景呎價1.18萬 中原地產資深區域營業董事林龍南指出，北角城市花園1座低層G室，實用面積792方呎，採3房1套設計，望園景，原業主叫價1030萬，放盤2個月後獲現買家洽談，最終以938萬沽出，實用呎價約11843元。據悉，買家心儀單位附企理裝修，可即時入住，加上價格合預算。原業主則於2009年以505萬買入單位。 栢傲山 913呎戶減至2525萬售 中原地產資深區域營業董事林龍南表示，北角栢傲山5座中層A室，實用面積913方呎，3房1套間隔，單位放盤一段時間，今年年中因應市況下調叫價至2800萬，最終以2525萬成交，實用呎價約27656元。原業主於2014年10月以2318萬購入單位，持貨近10年，是次沽出帳面獲利207萬。 九龍 匯璽 2房940萬售僅獲微利 美聯物業首席區域營業董事張曉盈表示，南昌站匯璽2A期1B座低層B室，實用面積約440方呎，屬2房間隔。據悉，區內買家心儀單位間隔實用，而且價錢符合預算，最終以940萬承接單位自住，實用呎價約21364元。參考成交資料，原業主於2017年4月以921.1萬購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面賺約18.9萬。 碧海藍天 換樓客720萬 購497呎戶 中原地產高級分行經理任展雄透露，長沙灣碧海藍天1座中高層G室，實用面積497方呎，向東南，享開揚景，原叫價760萬，最終以720萬易手，實用呎價約14487元。據悉，買家為換樓客，對碧海藍天情有獨鍾及喜歡東南方向單位。原業主則於2012年8月以530萬購入單位。 新界 迎海．星灣御 2房望園景650萬蝕讓 世紀21奇豐物分行經理胡國強表示，馬鞍山迎海．星灣御20座低層C室，實用面積511方呎，2房間隔，向南享園景，單位放盤2個月，原叫價670萬，最終減20萬至650萬獲買家承接，實用呎價約12720元。原業主於2020年11月購入上址，當時作價700萬，持貨近4年至今沽售，帳面虧蝕50萬。 花都廣場 2房每呎10179元售 美聯物業分行區域經理吳偉文指出，粉嶺花都廣場1座中層A室，實用面積392方呎，2房設計。據悉，單位早前以415萬放售，最終以399萬易手，實用呎價約10179元。原業主2010年3月以153萬購入單位，持貨14年，帳面獲利246萬。 灝景灣 首置客738萬購2房 利嘉閣地產首席聯席董事周志榮稱，青衣灝景灣1座低層C室，實用面積537方呎，屬2房間隔，望園景，原開價948萬，雙方議價後，最終以738萬成交，實用呎價約13743元。據悉，買家為首置客，喜歡單位間隔合適，加上屋苑設有住客會所，又鄰近商場及港鐵站。原業主在2018年以905萬買入單位。