2024-08-05
明報
【明報專訊】聯儲局公布最新議息會議結果，依舊「按兵不動」維持聯邦基金利率在5.25厘至5.5厘水平不變，連續8次未有加息。此外，本港大型銀行亦宣布最優惠利率（P）維持不變。更重要的是，聯儲主席鮑威爾暗示降息的腳步愈來愈近，市場普遍預期9月勢減息，息口若於年內回落，將引發資金流動，部分購買力或流向住宅市場，無疑是對本港樓市一大利好信號。筆者尤其睇好新盤成交，因為新盤一直受到內地買家青睞，並且受惠於專才大規模移居香港，相信購買力會率先流向新盤，預期全年一手成交有望突破18,000宗水平。
新盤採取低價促銷奏效，根據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，7月一手成交量再次超過千宗水平，按月急升約六成。
今年首7個月計，一手成交9776宗，按年增逾四成，相當於去年全年約93%，可見新盤吸納市場不少購買力，同時搶去不少二手客源。預期新盤及餘貨持續以低價推出應市，二手市場將繼續受壓，惟筍盤單位仍有一定吸引力。
雖然美息有望掉頭回落，但本港息口調整步伐不一定與美國同步，P或在一段時間內保持不變，意味港息會在高水平橫行一段時間。不過，相信今年一手仍有突出表現，畢竟以低價開盤，對於有置業需要的買家而言，可說是一個執平貨好時機。近期樓市依然聚焦於一手，搶去市場不少購買力。筆者認為，若息口於年內回落，加上本港經濟向好，料購買力將進一步釋放，一手交投將續向好，估計全年新盤成交有望攀升至18,000宗水平，按年升約七成，屆時將創5年新高。
美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁
[馬泰陽]