2024-08-03
經濟日報
美國下月減息的機會愈來愈高，市場對樓市前景相對轉趨樂觀，連中原地產公布的樓價指數（CCL）也中止6連跌，按周微升0.21%。雖然不利樓市的因素有改善的機會，但是短期內樓價能否一洗頹風，仍視乎香港銀行減息的步伐，及重新開放按揭的取態，還有新盤去庫存速度。
踏入8月樓市的確迎來多項利好因素，其一是美國聯儲局主席鮑威爾（Jerome Powell）放風，若果數據支持，9月會議可能減息。其二是，香港按保宣布8月8日起，在按揭保險計劃下設新安排，考慮批准合資格業主將自住的物業出租，以協助業主應付逆境的特別需求，例如可以將單位出租，為因樓價下跌而加重供樓負擔的小業主帶來支援。
減息步伐 樓按取態 庫存消化
不過，目前港美仍存在一定息差，意味即使美國9月落實減息，香港銀行未必即時跟隨減息，即是說小業主未必即時可減輕供樓壓力。其次，政府2月份為樓市撤辣後，香港銀行卻突然收緊各項按揭優惠，大部分銀行不太積極搶佔樓按市場，有銀行甚至暫停內地客按揭申請，令樓市交投量回落。換言之，無論減息與否，還要看銀行是否願意重投樓按市場。
另外，現時困擾樓市的另一個因素是，新盤餘貨單位庫存量仍然甚為龐大。中原地產數據顯示，今年私樓落成約25,645伙，其中未推售單位8,501伙，餘貨單位7,346伙，合共待售單位15,847伙，佔估計落成量高達61.8%，可見發展商面對高強度去貨壓力，樓價難望短期內一洗頹風。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安