2024-08-03
經濟日報
市場憧憬季內將會減息，但對放盤業主未能起刺激作用，市場續見低價、蝕讓成交。其中藍田滙景花園3房戶，首度跌穿800萬元；將軍澳LP6 1房戶以406萬元沽，持貨約6年帳面勁蝕195萬元，創屋苑入伙以來最大蝕幅。業界指，一手搶去購買力，二手樓價續受壓，整體樓價跌勢未變，但下跌幅度緩慢。
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）連跌6周後回升，最新報141.1點，按周回升0.2%，惟未擺脫過去5周持續在140點至141點徘徊局面。
CCL按周升0.2% 今年暫累跌4.1%
本周樓價指數主要反映7月8至14日二手市況，期間屯門意嵐以同區約8年新低價推出首批單位，加劇市場觀望情緒，影響樓市交投。而CCL今年暫累跌4.1%，較2021年8月歷史高位更挫26.3%。
不過，受惠樓市正值租賃旺季，利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩日共錄880組預約睇樓，連升兩周，按周增2.9%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，市場憧憬減息，樓市氣氛略為回穩，但一手新盤搶去不少購買力，業主觀望減息，二手樓市繼續拉鋸受壓，相信整體樓價跌勢不變，但下跌幅度緩慢。
藍田滙景花園7座高層E室，實用面積614平方呎，3房，坐擁山景及海景，同類型單位近5年以來僅錄2宗成交。而上址1個月前放售，剛以792萬元易手，首度跌穿800萬元，呎價12,899元，屬低價。據悉，買家一直心儀此類單位，見業主割愛即入市。原業主於2004年以325萬元買入，持貨20年轉手，帳面獲利467萬元，期內升值1.4倍。
碧堤半島2房 收租公665萬沽
面對減息周期將至，有收租多年的業主決定止賺離場，放盤即日獲同屋苑業主承接。成交為深井碧堤半島5座高層2房戶，實用面積576平方呎，成交價665萬元，實用呎價11,545元。買家為同屋苑業主，因見放盤單位屬高層單邊海景戶，難得有放盤即成交。原業主於2012年以434萬元購入至今，一直作長線收租用，12年間轉手帳面獲利231萬元。
另邊廂，半新樓再錄勁蝕個案，消息指，將軍澳日出康城LP6第3座高層J室1房，實用面積307平方呎，剛以406萬元沽出，呎價13,225元。原業主為外籍客，於2018年斥601萬元一手購入，持貨約6年帳面勁蝕195萬元，樓價跌32.4%，創屋苑入伙以來最大蝕幅。
此外，東涌東環3B座中層9室，實用面積379平方呎，1房間隔，望內園景為主，由叫價450萬元，減至以425萬元易手，呎價11,214元。原業主2019年以590萬元購入，帳面蝕165萬元，貶值28%。值得留意是，該單位2015年1月以一手形式出售時，成交價逾435萬元，是次造價較近10年前，仍低逾10萬元。
豪宅樓價也走低，九龍塘賢文禮士3座低層B室，實用面積1,068平方呎，以1,780萬元售出，呎價16,667元。原業主2017年以2,147萬元購入，帳面貶值367萬元。
作者：陳嘉敏、鄭達偉
責任編輯：黃鑠安