2024-08-02
星島日報
一手新盤主導大市，豪宅新盤市況向好，近月大額成交不絕，東立地產旗下壽臣山超級洋房南天第亦趁勢部署推售。發展商表示，項目開放示範單位供參觀，並頻獲查詢，當中更以內地背景準買家為主，現時項目已獲洽商，亦有大手買家有意購入全數3座洋房。
東立地產地產部總監陳玉成表示，項目自7月開始軟性宣傳，隨即接獲幾組買家有興趣參觀，現階段已有數組準買家正在洽談。由於項目僅設3間洋房，特別適合一家人或家族買齊三幢作為私人家族大宅，故不乏準買家有意一連購入項目全數洋房，認為有更高私隱度，更可考慮將其中一間用作娛樂屋。而且3間洋房中，兩幢洋房已備有精緻裝潢及家具，客人可以隨時入住。
陳玉成：準買家有意購全數洋房
陳玉成續稱，自己從年初就篤定今年屬「超級豪宅年」，翻查資料，在7月內市場上錄約17單逾億成交，對比6月約16宗有所增加。如以2月底政府全面撤辣作分界線，撤辣後5個月的逾億元成交量比撤辣前5個月大增近4倍，可見豪宅市場在撤辣後急速升溫。而以旗下項目為例子，有意洽談的客人以內地背景客人佔多數。預期下半年中國經濟向好，以及香港大力推行吸引人才政策，如投資移民及引入大批內地專才來港等。在利好因素帶領下，相信對下半年超級豪宅市場會是非常大的助力。
美聯儲局預告下月有機會減息，陳玉成認為，公司旗下樓盤主要為超級豪宅項目，事實上息率增減對超級豪宅市場沒有大影響，但相信減息能對市場氣氛有幫助，有助增加買家入市動力，即使美國9月落實減息，本港銀行未必會跟隨，始終上兩次美國加息香港並沒有跟加，預期要待明年初息口才有機會回落。
預計豪宅樓價趨升
陳玉成續稱，樓市料繼續趨兩極化，由於細價至中價民生樓供應大，年內仍面對壓力，樓價可能有8%至10%跌幅，至於超級豪宅則有截然不同的氣氛，預計整體豪宅樓價呈上升趨勢，並按地區有不同程度的升幅。而由於樓價回調，過去兩至三年新盤買家有機會成為負資產，但基本上香港有大約50%以上住宅已完成供款，另外約10%至20%住宅只剩下少量貸款，相信負資產數字會相對企穩，並不會有太大升幅。
南天第是東立地產位於壽臣山道西11A號的豪華獨立洋房項目，共提供3幢樓高3層的豪華獨立洋房，面積介乎4004方呎至5132方呎，戶型涵蓋3房至4房的全套房設計，當中1號屋The MUSE面積最大，面積5132方呎，每幢獨立洋房均附設約1795方呎至2794方呎花園、約877方呎至1209方呎天台及約1238方呎至1172方呎私人車庫，具備完全獨立入口，更罕有特設私家升降機貫通洋房3層，每幢獨立洋房更分別擁有約15至20米長的私人泳池。
今年新盤大額成交不絕，尤以撤辣後顯著上升，由3月起計，過去5個月造價逾1億的新盤成交共錄得約54宗，平均每月逾10宗成交，較1月及2月合計只有8宗逾1億成交大相逕庭。
二手市場情況亦見理想，資料顯示，山頂南區豪宅近月交投急升溫，上月山頂道3幢洋房，剛以約8.6億易手，呎價近6萬；由本地老牌何氏家族持有的山頂種植道46號豪宅項目，亦以11億易手，涉及約4幢洋房。