【明報專訊】踏入8月,港島區接連有新盤準備登場。東立地產旗下港島南區壽臣山豪宅南天第部署開售。東立地產部總監陳玉成稱,南天第由3座實用面積介乎4004至5132方呎的洋房組成,目前有部分意向買家有意購入整個屋苑,當中大部分屬內地背景人士。
雖然美國聯儲局暗示下月或有機會減息,但陳玉成認為,美國最後兩次加息,香港並未跟隨,料即使9月減息,香港亦未必會馬上跟隨,估計最快明年初才會實質減息。他又稱,近年不少新盤可承造達九成按揭,容易在樓價回調時出現負資產,但因本港有一半以上住宅單位已沒有按揭,估計即使未來樓價再現回調,對整體影響亦不大。至於下半年樓市走勢,陳氏認為1000萬以下住宅物業受新供應增加影響,年內將有8%至10%跌幅,但1億元以上豪宅,因「撤辣」後購買力獲得釋放,料樓價仍能錄得升幅。
發展商同時開放南天第的3號屋予傳媒參觀,單位裝修由著名設計師梁志天設計,實用面積4472方呎,屬3房3套連家庭室間隔,並連2203方呎花園、877方呎天台,以及1172方呎獨立停車位;起居樓層為3層,內置升降機可到達各層及車庫,花園更設私人泳池。
FINNIE最快下周上樓書
另宏安地產(1243)旗下的鰂魚涌芬尼街新盤FINNIE,樓花期長約21個月,發展商昨公布項目戶型。宏安地產執行董事程德韻稱,FINNIE最快下周上載樓書,以及開放兩個設於尖沙嘴天文台道的示範單位予傳媒參觀,料本月銷售,主要以價單形式發售,特色戶則考慮招標推售。
對於美國聯儲局有機會下月減息,程德韻認為,減息有助吸引投資者入市,而項目亦以投資客為對象。FINNIE全盤90伙,標準單位提供一房、兩房戶各佔41伙,其中一房單位實用介乎245至270方呎,兩房戶則介乎361至364方呎;另有8伙為特色戶,全部單位採用開放式廚房設計,房間則設轉角玻璃幕牆增加採光度。住客會所名為「FinnFit」,將設休閑空間、健身、聚會及燒烤區4大區域。項目鄰近英皇道、港鐵鰂魚涌站及太古坊,附近亦設有電車站及多條巴士路線。