2024-08-01
明報
【明報專訊】根據世邦魏理仕數據，截至今年3月底，本港甲廈空置率升至約16.7%，再創歷史新高，致租金按季降1.2%，連續第20季下降，期內中區甲廈表現較佳，惟空置率仍達11.7%，M&G英卓房地產投資林若君在是次專訪中被問及：「本港甲廈市場近年表現是否亞太區最差？何時才可否極泰來？」
港甲廈估值高位跌四成
亞太區最差
林若君稱，本港甲廈市場短期展望仍疲弱，估計租金將繼續受壓，原因是空置率持續高企（見圖2），背景是在新增需求疲弱的情况下，核心商業區供應增加及其他地區在建工程眾多。多個地區甲廈租金較2020年首季疫情前高位回落25%至30%（見圖3），加上期內出現高息環境，故估值已從高位回落近40%，跌幅在亞太區屬最大，料今年餘下時間可能會面對更大壓力。
向前望今年以後，林若君預期，隨着中國內地及本港經濟復蘇，可望為本港帶來新增甲廈需求，而且潛在減息及寬鬆金融環境估計可以刺激商業活動及提升企業盈利，改善甲廈租賃及投資市場氣氛。
明報記者 葉創成
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