2024-08-01
經濟日報
馬爾他為全球唯一集歐盟、神根、歐元區及英聯邦成員國於一身的歐洲國家，以氣候溫暖、文化遺產豐富及風景迷人見稱。該國的永居項目亦受各地投資者歡迎，主要乃其投資門檻低、審批快速，且沒有任何學歷、年齡、語言要求及居住限制所致。
可選擇租樓或買樓
該國要求申請者必需在該國租樓或買樓，不論選擇前者抑或後者，年期均需至少5年。申請者亦需預計部分成本，包括2,000歐元的非政府捐款、4萬歐元的行政費用，以及每年約100至1,000歐元的醫療保險。若帶同父母、祖父母或外祖父母移民，每位副申請人亦需要有7,500歐元的捐款。
租樓方面，每年最低租金為1萬歐元，若連續租住5年，租金成本約5萬至6萬歐元，另需預留5.8萬歐元的政府捐款，總成本約15萬歐元（約130萬港元）起；若申請者選擇入市置業，則需預留2.8萬歐元作政府捐款，購房成本約30萬至35萬歐元，以及預留樓價約7%支付購房稅及其他費用，總成本則約37萬歐元（約315萬港元）起。
樓價今年暫升3成
市況方面，馬爾他的租樓市場曾集中北港大區，如斯利馬及聖朱利安斯，但隨着整體人口快速增長，中部及南部地區的租金亦上升，接近北港水平，整體平均年租金約1.2萬歐元，戈佐島及馬爾他南部一帶則為1萬歐元。
至於買賣方面，該國整體樓價持續上升，今年1月的交易額接近4.3億歐元，按年同期增加3成之餘，更創下歷史新高。
美聯移民高級策略總監鄭天殷建議，如想快速取得身份，且預算有限，可考慮租樓，因為租樓成本明顯較買樓便宜「一大截」，流程亦較後者為快，僅需1周即可完成所有程序；反觀置業需辦理過戶，以及取得外國人購房許可，整個過程可能需時4個月。不過，若想子女前往馬爾他就學，且欲長期居住，或是通過置業獲得投資回報，則購房較為適合。
責任編輯：麥穎華