【本報訊】二手低迷，造價呈兩極化，鰂魚涌太古城3房則王減120萬元以1,980萬元沽出，為月內最高售價單位，售價較估價高153萬元。另沙田第一城3房呎價跌穿9,000元。
太古城7月暫17宗成交，平均呎價14,162元，一個則王單位以1,980萬元沽出，為月內最高售價單位。中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，美菊閣中低層A室，實用面積1,114平方呎，3房兩廁連工人房，7月中旬放盤，叫價2,100萬元，向東北，望東九龍至鯉魚門全海景及鰂魚涌公園景，減120萬元以1,980萬元沽出，呎價17,774元，售價較網上銀行估價1,827萬高153萬元或8%。原業主於1993年以688萬元購入，持貨31年勁賺1,292萬元。
一城3房748萬 呎價8759
另外，中原分行副區域營業經理伍錦基指，剛促成沙田第一城33座低層D室成交，實用面積854平方呎，屬屋苑最大的3房戶型，望內園，單位放盤2年，由原叫價1,160萬元，現以748萬元沽出，呎價8,759元，失守9,000元，造價較銀行網上估價低約13%及16%。原業主於2004年以318萬元入市，持貨20年，轉手帳面獲利430萬元，期內升值1.4倍。
據EPRC經濟地產庫資料，同類大3房對上「7」字頭造價，為2014年易手的14座低層D室，實用面積853平方呎，成交價734萬元，實用呎價8,605元，換言之，此次成交價及呎價重返至2014年水平。近3個月沙田第一城已接連錄3宗大3房「7」字頭成交，惟呎價不足9,000元屬首次。
其次，東涌映灣園3房再失守700萬，利嘉閣地產東涌分行經理李錦榮表示，映灣園3座中低層G室，套3房，實用面積784平方呎，業主兩個月前放盤，開價720萬元，早前調低至700萬，最後減多18萬以682萬成交，呎價8,699元。新買家為區內租客，發覺今年續租租金貴了不少，見近期樓價有調整，每月補多數千元供樓。原業主於2014年11月以600萬元購入，持貨約10年帳面獲利82萬元。
責任編輯：黃鑠安