2024-07-31
經濟日報
中港宏觀環境仍具挑戰，恒隆地產（00101）上半年基本純利按年跌22%至17.4億元，計及應佔物業公允價值轉錄虧損6.7億元，列帳溢利跌56%至10.6億元，中期息大削33%至0.12元。恒隆地產及恒隆集團（00010）董事長陳文博指，減派息是經過深思熟慮、為公司未來可持續發展的負責任及務實的決定。
內地零售壓力大 優先減債務
陳文博又稱，內地的逆風，尤其是零售方面的壓力大過預期，故董事會決定將派息減少三分之一。半年前集團已提出這段時間要保本保命，提出以股代息便是為了保留更多現金，同時，集團最優先是減低債務、然後是派息、最後才是繼續投資。
行政總裁盧韋柏指，今次減派息目的是希望降低再減派息的機會，相信今年恒隆重整後，有能力面對逆境。
恒隆地產在績後曾挫最多15%，低位見5.42元，跌穿2003年低位，最終跌11.7%，收報5.64元。現價股息率仍維持約12.8厘。
集團上半年收入增加17%至61.1億元，雖然受內地奢侈品消費疲弱、香港零售及辦公樓市況放緩和人民幣兌港幣貶值影響，物業租賃收入下跌7%至48.9億元，但期內共有12.3億元的物業銷售入帳，去年同期則沒有。
恒隆指，內地租賃市場今年未見起色，上半年整體租賃收入和租戶銷售額按人民幣計分別下降3%和13%。盧韋柏指，內地零售市道受累消費信心及海外消費問題，下滑走勢持續至今更是意料之外，日圓創新低亦令消費力外流，期望第四季好轉，但預期全年零售銷售負增長。雖然主要營運策略不變，內地商場仍以高端消費者為主要客戶，但會作微調，加入不同價位的餐飲。
憂民生商場生意 銀髮族未留港
他又指，內地寫字樓市場供應多也令租金具下調壓力，但集團項目均處於每個城市最優質位置，高出租率有助維持穩定的收入。
香港方面，由於部分主要租戶的租金下調，上半年的租金收入及營業溢利分別下跌8%和11%。盧韋柏稱，零售業務跌幅相對行業佳，但更為憂慮民生商場的平日生意，銀髮一族未有在港消費。而港樓方面，他指目前並不急於套現，會看市況決定推盤，。
盧韋柏形容，未來前景看不通，但看到未來半年至12個月的逆風頗強。
截至6月底，集團淨債項股權比率32.9%，首席財務總監趙家駒指，預期即使比率再升，也不會超過35%左右，期望未來幾年可以將負債比率降至30%或以下。而今年資本支出仍維持50億至60億元。
作者：袁諾曦
責任編輯：陳楚源