【明報專訊】近日的兩宗地產消息，一是旭日地產的屯門青山公路青山灣段黃金海灣•意嵐，提供大折扣，188伙即日沽清；一如地產界慣例，立即乘勝追擊，稍微加價，推出第二批單位。同時，建灝地產發展的屯門上嵐，對，也是用上了「嵐」字，也減價逾四成，33個單位即時沽清，當中有大手客斥1520萬元購入5伙單位。
這應該是廢除「辣招」的效應，皆因有「辣招」時，「納米樓」不會有人買，以免浪費人名的「quota」，現在則可一口氣買幾個，長期收租。
另一宗新聞是深井青龍頭老牌屋苑豪景花園，一伙三房戶以530萬元沽出，呎價約5597元。理所當然的，如果同區新樓售價也不足一萬元一呎，舊樓也不可能好到哪裏去。豪景花園的口碑不佳，相比同區，有不少折讓，也是正常。這裏的單位從幾百呎到千幾呎，我有熟朋友住過幾個不同單位，但都是3房、比較大的單位，也不覺得太差，不知400多呎的細單位的情况怎樣。相比其他青山公路的屋苑，它算是比較spacious、低密度、格局開揚，這是優勢。
青山公路的屋苑，永遠是升得慢，跌市則成重災區。我相信，這是因為這裏交通不便，好處就是揸車者方便，車位又多又平。問題在於，凡是跌市，經濟必然差，人們賣車也來不及，更傾向於住有公共交通方便的地方。
[周顯 投資二三事]