暑假租務旺季，除內地生租樓外，中學生都加入搶租潮，天后維景花園2房月租2.2萬；另東涌7月錄逾100宗租務成交，租盤緊絀下，租金亦被推高，東堤灣畔3房推升至2.7萬元，較原先的2.4萬元約近2成。
除了大批即將來港升讀大學的內地大學生租樓外，同時有不少來港升讀中學的學生加入租樓行列。天后維景花園B座高層5室，實用面積422平方呎，屬2房間隔，放盤數天即以2.2萬元租出，而且以年付租金形式成交，即租客一次過支付26.4萬元租金。而業主於2020年以約700萬元購入，租金回報約3.8厘。
東涌區兩月 錄逾100租務
中原地產高級資深區域營業董事陳家鴻指，新租客為一個內地家庭，子女即將升讀培僑中學，由於未獲分配宿舍，故自行租樓居住。陳氏指出，近月明顯多了內地專才及學生家庭租樓，區內2房租盤供應十分緊張，月租2萬元以下的2房租盤供不應求，預計下半年區內租金可有5%至10%升幅。又謂同類單位現時買賣造價約600餘萬元，租金回報約4厘，相信可吸引投資者進駐。
其次，東涌區已連續2個月錄逾100宗租務成交，以機租客源為主，最搶租仍是以映灣園。利嘉閣地產分行經理李錦榮表示，租務暢旺，新補充租盤大減，推高租值，如東堤灣畔於今個月下旬，錄得3房成交，租值同是2.7萬元水平，包括2座中層C室，實用面積803平方呎，以2.7萬元租出，呎租34元，同類單位早前租值約2.3萬元，租盤盤源大減下，推升租價。目前屋苑租盤不足10個。
沙田中心2房租1.6萬 呎租45
其次，市場人士指出，沙田中心E座中層E室，實用面積357平方呎，2房間隔，叫價16,500元，現減500元，以16,000元租出，呎租45元。業主於2000年140萬元購入，租金回報率約13.7厘。
另外，鰂魚涌太古城7月暫錄約40宗租務成交，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城燕宮閣高層C室，實用面積785平方呎，3房1套，向東南，月租叫價3.4萬元，放盤約1個月獲公司客以3.3萬元承租，呎租42元。據了解，業主於1980年2月以約32.7萬元一手買入，以當年購入計，租金回報逾121厘回報。若按同類單位銀行估價約1,150萬元計，市值租金回報約3.4厘。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安