2024-07-31
經濟日報
受新盤低價促銷搶客影響,10大屋苑交投連跌4個月,7月成交量按月跌12%,同期亦有6個屋苑呎價錄跌幅,幅度由1%至4%。但當中鰂魚涌太古城月內均價僅1.3萬餘元,為自2016年2月後單月低位。業內人士指,若一日未實際減息,二手樓市反彈動力有限。
據本報統計,10大屋苑7月暫錄115宗成交,按月跌約12%,月內有3個屋苑僅錄單位數字成交,當中鰂魚涌康怡花園按月交投量跌44%,太古城按月亦下跌約36%,而天水圍嘉湖山莊與牛頭角淘大花園從低位回升,交投量按月反彈32%及1倍,即使月內交投步伐緩慢,但仍未觸及2月單月低位。
6屋苑呎價 按月跌1至4%
價格方面,月內6個屋苑呎價按月跌1%至4%,但個別屋苑呎價已重回2016年水平,其中,太古城月內均價失守1.4萬元,不止為今年以來單月新低,同時僅次於2016年2月後低位,並為近8年以來呎價新低。
呎價回軟與月內成交單位質素相關,當中大部分更屬長情業主沽貨,動輒持貨逾20、30年,大幅落價下,仍有錢賺離場,而月內更有2房單位僅以500萬元易手,雖然單位期數舊、樓層低,但呎價僅1萬元的情況下成交,大為拖低屋苑均價。區內代理直言,除了翠湖台或者個別事故單位有此筍價外,再想多物色一個5字頭放盤已無。
同期成交量上揚的嘉湖山莊,呎價較6月回落約4%,當中近3成成交呎價不足8,000元,又以3房造價較受壓,個別不足400萬元易手。而月內將近半數成交其造價僅現「3」字頭的沙田第一城,按月呎價跌幅僅1%,但月內均價已為近半年以來低位。如新近沽出的沙田第一城41座低層B室,實用面積284平方呎,2房,望內園,單位於去年4月放售,開價520萬元,現以389萬元沽出,貼近銀行網上估價成交,呎價13,697元,1年間累減131萬元。上址為屋苑月內第6宗低於400萬元成交。原業主於2014年以358萬入市,持貨10年帳面獲利31萬元,升價9%。
業界:聚焦本周議息 儲局言論
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,本港息口高企以及新盤低價開售均為促使二手樓價受壓的主因,倘若本周美國聯儲局議息之後,能進一步釋出較明確的減息言論及時間表,將對樓市有一定的提振作用,交投量可受惠至略為回穩。
至於二手樓價跌幅能否收窄,則要視乎新盤定價是否趨穩,令二手業主不必跟隨較大幅度的減價賣樓。但一日未實際減息,二手樓市反彈動力有限,樓價仍見回落。
作者:陳嘉敏
責任編輯:黃鑠安