2024-07-30
經濟日報
一手新盤市場經驗上月的「小休」後，本月新盤市場再度回歸熱鬧，連帶二手市場亦出現回穩現象，無可否認現時買家入市心態依然審慎，樓價仍處於整固期，不過整體而言今年上半年是量升價平穩，總結上半年香港樓市，一、二手成交增加，買家對後市仍然審慎樂觀。
同樣樓市持續整固，發展商對後市信心不足，買家亦採觀望態度，今個上半年整體政府買地市場是「零買地」，發展商亦減慢買地步伐。舊樓併購幾乎完全停頓，連帶補地價的心態也極端審慎，不過近月發展商亦已開始重拾買地投地的意慾，反映發展商正以行動支持樓市。
如果大家有留意踏入下半年政府終打破今年「零買地」的異常情況，剛於月中截標的沙田小瀝源源順圍住宅用地，多達11間發展商出價競投，最終由新地以6.19億元奪得地皮，每呎樓面地價3,952元，雖然地價較同區顯和里地皮的每呎地價8,802元，兩年間地價大幅回落55%，不過中標價仍然是市場預期的中上水平，反映發展商出價仍乎合市場預期。
交投疲弱 自然嚇退買地心態
盡管目前發展商的買地心態仍然審慎，新近亦有首幅私人興建的資助出售房屋，位於柴灣「樂建居」地皮，最終亦因只有一份標書而「流標」。不過大家需明白有關地皮存在相當多的限制，加上政府已有長時間未有推出私人參建資助房屋，發展商的競投心態自然極端審慎，出現流標是可以理解，加上同時間市區重建局再次推出位於九龍城啟德道及沙浦道，相隔一年期間樓價顯著整固，不過發展商參與發展的意慾未有減退，發展商依然樂意買地發展。
無人擁有樓市水晶球，樓價整固無論一、二手買家以至發展商對後市自然審慎，但樓市的規律，不單是一、二手的市場成交，連帶發展商的買地市場，是樓市的重要規律，一、二手市場的成交過於疲弱，自然嚇退買地入市心態，同時如果賣地市場同樣「零買地」，不過對政府買地收益收益自然會有具大損失，發展商願意買地發展，買家審慎入市，樓市規律才會重拾健康水平。
撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁
欄名 : 專家論市