撤辣效應已全面失效，二手樓價續下調，料將進一步削弱小業主心態，指標屋苑鰂魚涌康怡花園2房單位以625萬元，較銀行估價低逾112萬元。而荃灣愉景新城低層套3房，創5年低價沽，造價較銀行估價低5%至7%。
面對低價潮，康怡花園小業主接受現實，單日錄2宗成交，市場人士指，康怡花園P座高層5室，實用面積490平方呎，2房間隔，叫價635萬元，減10萬元以625萬元沽出，呎價12,755元，較網上銀行估價737萬低逾112萬元或15%。單位屬有質素，造價較平主要是業主早年購入，現止賺離場。原業主於2001年以225萬元購入，持貨23年帳面賺400萬元。翻查資料，同座同室低2層單位於2019年以1,015萬元沽出，高層平過低層，4年間樓價下調38%。
美聯分行高級分區營業經理鍾家豪指，荃灣愉景新城12座低層F室套3房，實用面積650平方呎，望內園及市景，業主於去年9月已放售，開價950萬元，至最近一周降價至750萬元，現以733萬元沽出，呎價11,277元，造價較銀行網上估價低約5%至7%，並為同類單位近5年低位。而同類型方廳於2021年一度高見1,100萬元易手。至於上址有租客故不設睇樓，但可交吉出售，原業主於2009年以353.5萬元買入，持貨15年轉手帳面獲利379.5萬元。
愉景新城3房733萬售 5年低
私樓呎價低於9,000元等同居屋價，中原地產資深分區營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣13座低層B室，實用面積583平方呎，2房間隔，享青馬大橋海景。單位放盤1年，叫價652萬元，由於二手市場淡靜，樓價持續下跌，加上發展商不斷以低價開盤，近月終面對現實大幅降價至560萬元，最終再減38萬以522萬元沽出，呎價8,954元，累減130萬或減幅20%。原業主於2004年6以244.6萬元買入，20年帳面獲利277.4萬元，單位20年間升值1.1倍。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安