2024-07-30
經濟日報
息口左右下半年以至未來樓市大局，當落實減息，可為樓市產生連鎖利好反應。然而，樓市同時受制新盤低開，以及經濟走弱等因素，故此，在3大核心因素需時逆轉下，短期樓市仍尚欠明顯反彈動力。
本港樓市自2021年9月起，展開長達近3年跌勢，期間除息口節節攀升，加重樓市調整壓力，而發展商開價趨向保守，形成新盤開價一浪低於一浪，亦成為加速樓市向下的致命傷。
經濟不振 新盤低開二手減價
據代理統計資料，新盤開價自2022年第三季起，已連續8個季度出現「負溢價」，意思即是新盤開價低於同區二手價，此舉既加劇與二手業主惡性競爭，導致二手業主被迫擴大減價力度，亦波及市場入市信心，為樓價埋下大跌伏線，當中今年第三季新盤開價更錄得12%的負溢價，負溢價程度為歷來季度最大。
其次，自通關以來，本港經濟復甦不似預期，既限制了市民的消費信心及能力，亦削弱市場對樓市反彈的預期，而經濟增長失速，變相也難以支撑樓市「高估值」，使樓價步入調整方向。
料減息路漫長 購買力難釋放
事實上，雖然市場預計息口有望最快9月得到下調，但在目前新盤積壓逾2萬伙庫存，以及大量獲批預售而應市項目夾擊下，新盤仍有待時間扭轉低開走勢，而經濟復甦同樣要時間印證，兩大核心因素未逆轉，加上減息道路仍漫長，故此仍限制購買力釋放，令短期樓價縱有反彈，惟料上升動力有限。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安