日本政府月初發行新鈔，不過新鈔未通行已出現多宗騙案，據報有詐騙集團假冒金融機構職員，向長者訛稱舊鈔將無法使用，提出以新鈔換舊鈔方式進行詐騙。每次看到這些消息都令人憤憤不平，惟有盡力揭發騙徒的欺詐手段，教育市民避開潛在風險。
早前有日本樓買家向《東張西望》控訴不法中介，電視台特地向我徵詢意見，坦白說，我了解個案後實在無言，中介公司固然可恥，但買家亦要負上責任。事緣有香港買家用40萬港元購入大阪府一座一戶建，物業連一份聲稱有12厘回報的租約，表面吸引，可惜事主只收到2個月租金，租客便因破產退租，隨後3年再沒有人承租，但買家仍要向日本中介公司支付管理費。
慎防簽約陷阱
我發現這宗個案有4大疑團，在此分享希望大家引以為鑑：第一，事主買樓前沒有做功課，不清楚物業位置，連大阪市與大阪府也分不清。其實現今科技發達，上網搜尋便看到地區實景，就連交通網絡、附近餐廳商舖亦一目了然。為甚麼你願意花40萬港元買樓，卻不願意花40分鐘上網查證？
第二，租約沒有通過不動產中介公司簽署，雙方出現糾紛，只能以香港法律處理，但海外物業中介不受香港的地產代理監管局規管，難以透過法律途徑解決，等於香港的租約沒有打釐印一樣。
第三，事主與香港公司簽訂的代管合約，沒有註明合約期及服務內容，更令人費解的是合約沒有公司蓋章，嚴格來說等於沒有簽過。
第四，最令我震驚的是，買賣合約竟然不是由業主本人簽署！據事主說買樓時正值疫情，加上不懂日文，所以簽署授權書讓日本中介人代簽，但日本房地產合約必須買家親自簽署，以及在宅建士見證下才生效，所以這宗交易是否有法律效力也成疑，包青天翻生都未必能結案。
便宜樓莫貪
節目出街後引起很大迴響，有網民直指事主「唔抵幫」，我無意落井不石，但的確覺得很氣憤，無知買家加上不守法的中介在市場上出現，分分鐘連累我們這些正當代理。因為一般市民未必清楚事件來龍去脈，很容易「一竹篙打一船人」，以為銷售海外物業十之八九是騙局，到時換作我要大喊冤枉了！
我要提醒大家，雖然日圓低水，但匯價再低，都沒有可能以數十萬港元買到位置靚、質素高、潛力強的便宜樓。相反，正由於世界各地的投資者都瞄準日本市場，東京和大阪地價正不斷上升，尤其大阪有世博、賭場、365日經營民宿等優厚條件，當地核心區的地皮根本一幅難求，就連日本上市公司都走來跟我搶地，試問一些在日本毫無發展基礎的小型中介，憑甚麼可以找到大件夾抵食的筍盤呢？如果你相信有的話，請盡快通知我，我也想親自去見識一下。
FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔
李丹翔 投資智慧翔世分析