2024-07-29
星島日報
第33屆夏季奧運會已於日前在法國巴黎正式舉行開幕禮，為期約2星期，直至8月11日完結，相信亦會掀起一輪奧運熱潮。
這個4年一度的國際體壇盛事，上屆本應於2020年在東京舉行，但因為新冠疫情影響，延至2021年才舉行。至於奧運會的格言由「更快、更高、更強」，當年2021年亦升級為「更快、更高、更強 -更團結」，英文則為Faster， Higher， Stronger – Together，意味團結的重要性。而香港樓市方面，近日各大新盤及餘貨盤亦紛紛乘運動及奧運熱，而推出置業優惠，以回饋買家。
一手成交額逾千億超去年
根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，本年截至7月25日止，一手成交量錄約9580宗，佔去年全年超過91%；期內涉及約1165億元，已率先超越去年全年約1102億元的水平，並創出3年新高，可見今年一手市場表現理想。
而主要原因是「撤辣」後，市場累積多時的購買力釋放，發展商亦積極出售旗下樓盤，更不惜以低價策略促銷，加快套現之餘，更希望做到貨如輪轉。
正如早前有屯門新盤餘貨33伙，發展商大幅削價，這批餘貨單位樓價較項目2021年的樓價劈價4成的策略下，吸引大批市民垂青，在開售個多小時便旋即沽清。
更有俗稱「西餅客」的大手買家連購多伙，涉資逾1500多萬入市，可見低價銷售策略奏效。
新盤低價推售奏效
另外，上周五房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，數字顯示未來3至4年一手供應（包括已批出土地可隨時動工（熟地）、已落成未售出單位數目、建築中未售出單位數目）在第二季錄得10.9萬個單位，按季計減少3000個，在連續上升3季後首度回落。
而未來3至4年一手供應按季減少，與近期賣地表現欠佳，發展商審慎投地，故來自「熟地」大減所致。儘管未來3至4年一手供應仍處高位，但若果政府賣地情況未見改善，將會對長遠供應帶來一定影響，尤其是數年後落成量或會有顯著回落。
此外，報告亦指次季現樓貨尾錄約1.9萬伙，按季減約2000伙，或與「撤辣」後發展商加快推售餘貨盤所致，惟目前現樓餘貨可算仍然高企，預料短期內發展商仍然會以低價推盤，新盤低價開售受惠的正是一班入市的買家。
現時市場預期美國9月減息，對樓市將帶來利好氣氛，故正如筆者本欄多次強調，建議準買家在市場多做功課，避免錯失入市心儀單位的良機。
張子存 美聯住宅部營運總監