2024-07-29
經濟日報
二手低位現承接，10大屋苑上周六、日交投反覆向下，按周下跌約4成，其中太古城、沙田第一城再錄減價成交。另外元朗朗城滙及GRAND Yoho連環錄得蝕讓，兼創同類單位歷史新低成交。
上周六、日，中原及美聯10大屋苑同錄6宗成交，重返個位數交投量，中原按周跌4成，美聯則減少46%；利嘉閣及香港置業分別各錄4宗買賣，分別按周跌33%及2成。（4大代理選取屋苑有別）
沙田第一城呎價逾1.2萬
中原太古城區副區域營業董事張光耀表示，太古城再度錄得一宗減價單位成交，海星閣中層C室，實用662平方呎，成交價960萬元，呎價14,501元。據悉，單位業主剛放盤數天，原叫價1,060萬元，由於肯減價100萬元而快速獲承接，議幅9%。造價較兩大銀行網上估價1,023萬及1,043萬元低6至8%
另外，沙田第一城亦錄得有大幅度減價成交，單位為23座高層A室，實用451平方呎，成交價550萬元，呎價12,195元。單位向東南，享開陽景。
原業主2007年以239.5萬元購入，今年3月放盤，叫價720萬元，最終折讓24%，轉售予現有租客，持貨17年，帳面賺310.5萬元，升值1.3倍。
朗城滙2房 6年蝕81萬
此外，元朗區周六日連環錄得多宗蝕讓成交，中原地產元朗副區域營業經理王勤學指，朗城滙3座高層D室，實用322平方呎，2房戶，原業主叫價500萬元，最終以480萬元成交，呎價14,907元。造價較2018年561萬元購入價低81萬元，帳面蝕14%。
而同區GRAND Yoho 9座高層B室，實用592平戶呎，屬2房連儲物室間隔，最新以828萬元易手，呎價13,986元。成交價較業主2016年購入價844.9萬元低16.9萬元，持貨8年仍需蝕讓離場。上述2宗成交同創屋苑同類單位歷史新低。
至於將軍澳周六、日亦連環錄得3宗日出康城單位成交，帳面均需蝕讓離，包括蝕幅最大為LP6 3座高層J室，實用307平方呎，以406萬元易手，呎價13,225元。
原業主於2018年以601萬元購入，持貨6年帳面蝕195萬元，貶值32%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市表現反覆，買家持觀望態度，美國若減息將成樓市「轉捩點」，可帶來另一輪的振奮作用，刺激累積的購買力釋放。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港租金持續上升，料市場趨向供平過租，吸引買家加快入市及租轉買個案增加，惟交投量仍受制於新盤，故維持在現水平徘徊。
作者：麥穎華
責任編輯：梁建國