新盤低價推售搶客，拖累二手樓價走勢。美聯分行區域經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城恆星閣高層B室，面積809方呎，3房戶，放盤一年累減520萬，以1080萬成交，低市價5%。
美孚新邨呎價跌穿萬元
據了解，上述單位原業主早於43年前購入單位後，一直未有為單位進行大執修，內櫳甚見殘舊，而新買家願意將單位裝修，故獲得擴大減價空間，讓新買家節省裝修費用；而原業主早於1981年以約102.9萬購入，轉手帳賺約977.1萬，單位升值9.5倍。
荔枝角美孚新邨亦錄大單位低價成交，百老滙街104號低層A室，面積1327方呎，屬罕有4房大戶，以1258萬沽出，呎價更跌穿萬元，每呎低見約9480元，屬低市價市約10%。
海麗花園328萬易手
祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門海麗花園1座高層G室，面積412方呎，屬2房戶，獲區內客以328萬購入自住，成交價為屋苑近年新低，呎價7961元。原業主於2005年以約92萬購入，帳賺約高達236萬或逾2倍。
中原資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海．星灣20座低層C室，面積511方呎，由區內用家以650萬承接，呎價12720元。原業主於2020年以700萬購入，現帳蝕50萬。