2024-07-27
星島日報
新盤熱銷帶動市場氣氛，刺激購買力釋放的同時，部分買家回流二手市場覓盤。綜合各大物業代理數據顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周上升0.2%至5.6%。
中原數據顯示，10大屋苑周六及日錄約333組睇樓預約，按周上升0.6%。美聯統計指出，15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約431組，按周上升約0.2%。
利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑周六及日合共錄約855組預約睇樓，按周上升5.6%。
市場憧憬美國提早減息
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，部分買家回流二手市場，加上美國通脹率持續回落，市場憧憬美國提早減息，樓市氣氛漸轉積極，帶動睇樓量及成交量。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤銷情持續理想，刺激購買力湧現，不少買家趁機會在二手市場尋寶，筍盤有一定承接力。由於美國息口見頂，市場憧憬9月減息，將為市場帶來利好信號，加快準買家置業步伐。
另外，租金持續上升，料年內租金將突破歷史高位，一方面帶動投資客入市，同時促使更多市民轉租為買，為樓市帶來支持。
目前市場不乏尋寶用家及長線投資客有意入市，故帶動屋苑睇樓活動維持平穩。
料租金突破歷史高位
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，新盤氣氛向好，帶動整體樓市氣氛，料新盤新一輪銷售告一段落後，買家將回流二手市場，加上正值暑期租務旺季，租賃睇樓人數眾多，令指標屋苑預約睇樓量止跌回升。
祥益執行董事盤嘉茵表示，屯門及天水圍屋苑預約睇樓量輕微回升2%至3%。
原因可能是區內新盤帶動購買力穩放，加上二手樓業主見新盤低開，願意增加減價幅度，刺激準買家覓盤，令到預約睇樓量回升。