2024-07-27
經濟日報
樓市受壓，樓價指數按周跌0.1%，連跌6周累計下降2.6%，再創近8年新低，今年累積跌幅擴至4.4%。市況轉淡下，小業主紛加大減價力度，荔枝角美孚新邨有「凹海」（即有一面望海）戶削至1,258萬元沽出，呎價僅9,480元，再失守1萬元關。
CCL續跌0.1% 險守140點關
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），自6月23日起連續6周向下，至今共挫2.6%，最新報140.8點，為2016年9月25日錄137.6點後，近8年新低，續險守140點關口。
本周指數主要反映7月1日至7日二手市況，其間啟德柏蔚森I以同區逾7年新低定價推出首批價單，令樓市進一步面臨壓力。而CCL今年暫累跌4.4%，與撤辣前低位相比低1.6%，相較2021年8月8日紀錄高位錄191.3點，更下挫26.4%。
美孚「凹海」戶 呎價9480
面對市況轉靜，美孚新邨呎價再跌穿1萬元關，消息指，8期百老滙街104號低層A室，實用面積1,327平方呎，屬罕有4房「凹海」大單位，近日以1,258萬元沽出，呎價9,480元，樓價較兩大銀行網上估價低12%。而同座樓上同室今年2月曾以1,400萬元易手，即是次跌價10.1%。
鰂魚涌太古城樓價也走低，代理表示，恒星閣高層B室，實用面積809平方呎，原叫價1,600萬元，終累減520萬元或33%、至1,080萬元成交，呎價13,350元，低市價5%。原業主1981年以102.9萬元購入，帳面賺977.1萬元或9.5倍。
另外，樓市蝕讓潮蔓延，中原地產副分區營業經理李嘉儀說，筲箕灣遠晴中層A室1房單位，實用面積431平方呎，收租客去年3月連租約830萬元放售，因租約屆滿急於出售，終大減至以628萬元售出，呎價14,571元。原業主2014年以715.8萬元購入，近10年帳面蝕87.8萬元，損手12.3%。
不過，由於樓市處租賃旺季，二手睇樓量止跌回升，利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，於周末兩日（27及28日）錄855組預約睇樓，按周升5.6%，終止6連跌。
作者：麥穎華 、鄭達偉
責任編輯：劉婉雯