2024-07-27
經濟日報
近年私樓市場出現供過於求，核心問題是高息環境下削弱需求，雖然一手私宅潛在供應減少，有助減輕發展商的庫存增加壓力，但始終需要等待減息，重新激活市場需求。
現樓餘貨 仍超新盤銷量
近年發展商推盤面對去庫存的難題，以未來3至4年一手住宅潛在供應為例，自2022年第四季起，連續7季維持在逾10萬伙水平，而上季現樓餘貨雖然有所回落，但多達1.9萬伙水平，仍然較2021年年底時的1.1萬伙增加超過7成，數目亦超過一年的新盤銷售量。
上述顯示的供應量增加，並不是由於政府突然大幅提高供應所致，反而近年由於賣地頻頻流標，土地供應有放慢迹象。
庫存新增最主要是由於需求大幅萎縮，令到市場突然由供求相對平衡，變成供過於求的情況，從過去兩年每年一手成交量急跌至只有約1萬伙，較過去10年平均每年1.6萬伙大幅低減少近4成。
雖然政府透過撤辣、放寬按揭成數等，釋放出過往被壓抑的投資及外地買家需求，但由於高息環境仍然存在，買樓收租的回報率仍然未及按揭借貸成本，投資者入市意慾相對疲弱。
高息借貸成本增 礙入市
市場觀望隨着美國9月份可能開始減息，香港的按揭息率將會有望在未來一年逐步回落，刺激市場需求回升，除了吸引投資者重回樓市外，當市場再次由「租平過供」變成「供平過租」，亦會有更多用家轉租為買，釋放出更多自住需求。
作者：余敏欽
責任編輯：劉婉雯