2024-07-26
經濟日報
市場憧憬季內美國減息，加上焦點新盤銷情理想，個別準買家加快入市步伐，當中平價、大割價的筍盤成市場追捧，其中，上車屋苑如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊過去一周成交加快，後者更已超越上月全月成交量。
中原資深區域營業經理文家輝指，嘉湖山莊本月暫錄23宗成交，已超越6月全月僅19宗水平，惟呎價與上月全月相比，回落約4%，但有別於與市區屢現超低價，反而成交集中在3房及有質素單位身上。文氏直言，月內成交所見，10樓以下僅只有1宗，鮮有因為低層劣質盤要以超低價作招徠，畢竟即使同戶型，高、低層差價不大，買家傾向首選中高層單位為主，至於2房，現時最低叫價約390萬元。至於沙田第一城本月不乏低於400萬元以下的成交，當中包括事故同層單位、超低層戶影響均價，月內呎價進一步向下調整，至平均呎價約1.23萬元。
海怡半島均價 重上逾1.3萬
相比之下，鴨脷洲海怡半島因為一宗大單邊海景4房易手，將均價重新推至逾1.3萬元水平，同期成交量亦追平6月同期，但區內代理直言，買家要求有水準、叫價相宜的單位始有還價動力，致令交投速度持續緩慢。
九龍區方面，各主要屋苑交投近一周平穩向好，如淘大花園7月至今暫錄8宗成交，不過造價仍見偏軟，2房戶低見420萬已有交易，個別投資者見屋苑現時2房月租可達1.5萬元，租金回報率逾4厘，高於銀行定期存款利率而拍板入市。
責任編輯：盧金施
欄名 : 十大屋苑行情