2024-07-26
經濟日報
根據Altrata公布的《2024年世界超級富豪報告》，香港超級富豪的數量是全球第二多，合乎3,000萬美元淨值資產達12,546人，相當於每598個港人之中就有一個超級富豪（以香港人口約750.31萬人為計），反映香港在世界上仍然是前列富裕的地方。
但其實這只是一個統計，在結構上香港甚至比美國可能是更幸福，美國的財富主要是股票的增值，而香港的股市價格顯然被大大壓低，價格雖然不高，但卻優厚地存在。另外，反映貧富懸殊的堅尼系數，香港只是0.397比美國紐約0.5208是健康得多，香港市場結構十分健康，卻充斥現悲情。
市場也並不是全部樓市板塊都失去生氣的，租金在2023年已經進入上升軌道，而且應仍會繼續上升。內地客戶在港置業，如果以買家姓名的普通話拼音去分辨「泛內地人」，即是說包括近年來香港已有身份證，亦包括是新來港的，很多樓花地盤紛紛公布有關人士的買賣約佔6成，而內地客戶在二手買賣的活躍程度亦大增，由以前不足5%上升到很多時近2成。
期望施政報告出「甜招」
筆者同意會德豐地產主席兼地建會執行委員會主席梁志堅的表態：「香港樓市並非一潭死水，而是有機會慢慢復甦，預計今年底樓價最少有5%升幅。」甚至乎長實執行董事趙國雄認為「市場將呈兩極化，相信豪宅樓價下跌機會甚微，料全年將錄得約5%升幅，原因包括豪宅供應非常有限、本港經濟正逐漸復甦，以及政府各項引入外來人才政策如高才通等。」
因為香港仍然有很多優厚的條件，包括上文所說的財富、按揭借貸太低，銀行體系資金達17萬億元。縱使如此，香港仍然充滿悲情，甚至人心不穩。
筆者認為政府是有責任做更多，何況樓價下跌中，很多買家都是近年政府實施「樓市辣招」去泡沫下的用家，這班人除了不是炒家之外，亦可以說是政府政策的支持者，政府有責任關心他們的利益是否有不必要的損耗，例如最近按揭市場的不暢順，銀行需要保護自己的，但問題是收得太緊，市場上負面情緒會更加重，這是惡性循環的，政府應該作出協調。
當然，大家都期望新一份《施政報告》特首會出「甜招」，「甜招」的意思就是令到市場分配得更好、更暢順或者更加多共贏令更多人能夠置業，現在樓市成交量少，根本不可以發揮到樓價平情形之下的「社會利益再分配」，中央大策略雖然成功，但是中間運作高官不應該看得太定才出手，這給人有冷眼旁觀和漠視局面惡化的感覺。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 大行觀點