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九月 8, 2024 星期日 雨 27° 97% 雷暴警告

二手慘蝕:南豐新邨貶33% 薈蕎5年冧價38%

多個私人屋苑月內連環錄得多宗蝕讓,蝕幅超過三成。鰂魚涌南豐新邨再有兩房戶損手,成交價472萬元,不足5年帳面貶值約33%。大圍薈蕎兩房單位約5年間樓價亦急挫約38%。 南豐新邨7月連錄「出血」個案。市場消息透露,上述為11座中層戶,實用面積約391方呎,呎價約12,072元,原業主2019年底以逾700萬元購入,帳面蝕逾230萬元。 薈蕎日前出現蝕幅逾40%轉讓後,世紀21奇豐袁麗詩表示,該盤1座中層A2室,實用面積約476方呎,放盤10個月,累劈160萬元,終以560萬元沽出,呎價約11,765元。原業主於2019年6月以903萬元購入,帳面虧蝕343萬元。 逸峯月內3損手 麗都輸140萬 粉嶺逸峯本月錄至少3宗蝕賣。中原陳國輝稱,最新錄得5座中層A室套三房戶,實用面積約616方呎,叫價約728萬元,議價後以660萬元沽出,呎價約10,714元,原業主持貨約4年,帳面蝕約180萬元。 近日二手樓價跌勢轉急。晉誠地產鄧錦雄指,深井麗都花園中層D室,實用面積約560方呎,原則兩房設計,可間三房,有裝修,獲荃灣區租客以398萬元購入,呎價約7,107元,物業約6年樓價帳面蒸發140萬元,貶值近26%。 沙田玖瓏山呎價再跌穿一萬元關口。世紀21奇豐莊振耀稱,天瓏閣1座低層C室三房戶,實用面積約1,014方呎,放盤逾一年,減價約17.5%,終以990萬元成交,呎價約9,763元,原業主於2014年12月以1,284萬元購入,近10年帳面跌價約23%。 業主劈價帶動交投稍為回升。美聯吳肇基指,鰂魚涌太古城7月錄約15宗買賣,剛售出恒星閣高層三房戶,累減520萬元,售價1,080萬元,呎價約13,350元。