2024-07-25
經濟日報
私人參建居屋樂建居流標，涉及約700個資助出售單位，理論上無法如期應市，會不會影響政府的相關供應部署？
樂建居柴灣地皮於上周五（19日）截標，反應冷淡，僅接獲一份標書。據地政總署公布，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，故不接納標書，亦即流標。
該地皮位於柴灣祥民道，屬於首幅推出的樂建居用地，地盤面積約5.6萬平方呎，指定作「非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）」用途，將提供約700伙，作住宅用途最高樓面44.9萬平方呎，另外設非住宅樓面作為包括長者日間護理中心等政府設施用途。
據房屋局去年公布的樂建居政策框架，投得項目的發展商須按地契規定以市價「65折」賣樓，出售予合資格的居屋申請者，所有單位面積需為約280平方呎或以上，至少7成單位的實用面積不可少於約375平方呎，而政府或者房委會不會「包底」回購單位。有市場人士認為風險上升，是反應欠佳的其中一個原因。
附表為房委會及房協未來5年的預測建屋量，以資助出售房屋來說，5個年度（2024/25至2028/29年度）合共興建5.03萬伙，流標的單位不列入相關總數，但700伙數量約佔1.4%，應該還是微不足道。當然，若以發展進程來說，如果這幅地皮成功售出，理論上在這5個年度內，將能夠以居屋樓花形式出售，而且是較為罕有的港島區居屋樓花。
公屋或扯走居屋資源 惹關注
房屋局局長何永賢曾表示，推出樂建居先導計劃有助加強建屋能力、節省項目發展時間，及釋放私人土地的發展潛力。如果這幅地或其餘樂建居計劃，私人機構無興趣參建，是否又重回房委或房協手上，那加強建屋能力的盤算便會落空，而房委房協能否「榨出」更多的建屋能量亦備受考驗。
翻查長遠房屋策略，2024/25至2033/34年度10年期，總房屋供應目標44萬伙，當中公營房屋供應目標為30.8萬伙，私營房屋供應目標為13.2萬伙。
30.8萬伙的公營房屋供應目標會分為21.6萬個公屋/綠置居，及9.2萬個其他資助出售單位。扣除附表中的首5年14.68萬伙的總預測建屋量，後5年要建16.12萬伙公營房屋，理論上要較前5年建更多的公營房屋，雖然當中資助出售單位，首5年已建5.03萬伙，只餘下4.17萬伙有待部署，但公屋/綠置居頭輕尾重較明顯，前5年9.65萬伙，後5年要11.95萬伙，會否扯走居屋的資源是值得留意的課題。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論